Hier haben Sie die Möglichkeit diese großartige Immobilie selbst zu bewohnen und drei Einheiten zu vermieten, oder Sie nutzen die Immobilie als Kapitalanlage und vermieten alle vier vorhandenen Wohneinheiten.
1968 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fremdenzimmern an einem Hang in Tennenbronn errichtet. Über die Jahre hat sich die Immobilie nun aufgeteilt in eine große Hauptwohneinheit mit Wellnessbereich und drei weitere Einheiten, welche monatlich vermietet werden können.
Beginnend im DG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 78 m², welche erst innerhalb der letzten zwei Jahre komplett neu renoviert und ausgebaut wurde. Diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.
Im EG befinden sich zwei Wohneinheiten, das kleinere 1-Zimmerappartement bestehend aus Küche m. Esszimmer, Badezimmer und Wohn-/Schlafbereich mit ca. 35 m² und die Hauptwohnung. Diese umfasst ca. 156 m² und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie sich auf 3 großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche mit Essbereich und ein modernes Bad freuen. Das Wohnzimmer, sowie der Koch-/Essbereich schließen direkt an die über 40 m² große Terrasse an und laden zum Grillen und Verweilen in der Natur ein. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang in Ihren Garten, welcher nur von dieser Einheit genutzt und betreten werden kann. Hier haben Sie Ihre völlige Ruhe, da dieser Bereich keine Einsicht von außen bietet. Zusätzlich zu dieser Einheit gehört der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessraum, welcher sich eine Etage unterhalb der Hauptwohnung befindet.
Im Unter-/ bzw. Kellergeschoss befindet sich die letzte der vier Wohneinheiten. Diese beinhaltet 3 Zimmer auf ca. 77 m². Hervorzuheben ist der große Wohn-/ und Essbereich, welcher ca. 30 m² einnimmt und einen direkten Zugang auf die Terrasse bietet.
Etwas weiter unten am Hang befinden sich noch 3 Garagen für Ihre KFZ.
Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: sofort
824 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Diese Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Boden-/, sowie Wandbeläge wurden erneuert und sind sehr gepflegt. Die Wandbeläge bestehen größtenteils aus Edelputz und Tapeten, während die Bodenbeläge in den Ausführungen Laminat, Fliesen und Vinyl verlegt wurden.
Die Fensterelemente sind aus Kunststoff und beinhalten eine 3-Fachverglasung.
Die Saunalandschaft wurde mit Ruheraum und Vorzimmer ausgestattet, wobei eines dieser Zimmer nun als Fitnessraum hergerichtet wurde und einige Geräte beinhaltet. Ebenso befindet sich hier noch eine kleinere Küche, von welcher Sie direkten Zugang in den Garten haben, wo sich eine weitere Terrasse für gemütliche Grillabende befindet.
Die Immobilie wird komplett möbliert (außer der Wohnung im DG) angeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.044,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenbronn, Tennenbronn / Tennenbronn (78144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tennenbronn im Schwarzwald ist ein beliebtes Urlaubsziel. Der Luftkurort liegt mit seinen 3800 Einwohnern auf einer Höhe von 460 bis 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden.
Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Im Winter werden Loipen von drei bis 19 Kilometern Länge gespurt und ein Rodelhang bringt für Groß und Klein jede Menge Spaß.
Der Stadtteil von Schramberg bietet den Bürgerinnen und Bürgern, wie auch den Gästen eine gute Infrastruktur, sowie ein Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Aktivitäten für Groß und Klein. - Eine große Anzahl an schönen und aussichtsreichen Wanderungen, Mountainbike und Radtouren - Im Winter sind Langlauf, Rodeln und Winterwanderungen angesagt - Die Spiellandschaft mit Golfbahnen, Golf-Crocket, Fußball-Billard und Kiosk mit Speisen und Getränken sorgt für viel Spaß und Unterhaltung - Geocaches laden zur "Schnitzeljagd" ein - Das Freibad ist ein Riesenspaß im Sommer
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Renovationen wurde an der Immobilie durchgeführt:
2012: - Austausch der bestehenden Heizung - Austausch aller Fenster auf 3-Fachverglasung / Kunststoff - Erneuerung der kompletten Wasserleitungen - Erneuerung eines Teils des Stromleitungsnetzes
2016: - Dämmung des Dachgeschosses / 20 cm - Beginn des Ausbaus/Erneuerung des Dachgeschosses
2020 und 2022: - Einbau von zwei Holzkachelofen
Fortlaufend: - Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge im kompletten Haus
Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
