Studio zum Kauf
54500 €
1.556 €/m²
1 Zimmer • 35 m² • EG

1-Zimmer ETW als Kapitalanlage mit 6,2 Rendite in Viechtach! Stadtrand, mit TG-Duplex Parker,

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer Eigentumswohnung / Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Bauteilen im Stadtteil Schlatzendorf - Schwarzholz.
Das Gebäude wurde 1995 als Ziegelbau mit betonierter Tiefgarage errichtet.
Im Haus befinden sich 10 Wohnungen insgesamt in beiden Bauteilen 22 WE.
In diesem Haus ist ein Dauerwohnsitz möglich. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen weitere Häuser die zum Teil als Ferienwohnungen genutzt werden.

Nach der Wohnungstür liegt eine kleine Diele, rechts geht`s zum Duschbad mit WC, geradeaus in das Wohn-/Esszimmer mit einer Kochnische. Die Küchenzeile mit E-Geräten gehört zur Wohnung, sowie eine Grundmöblierung (Tisch, 2 Stühle, Sofa, Kleiderschrank).
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das abschließbare Kellerabteil und den Waschraum, wo Waschmaschine und Trockner als Münzgeräte zur Verfügung stehen.

Den Bewohnern stehen gemeinschaftlichen Einrichtungen im gegenüber liegenden Bauteil, wie Schwimmbad, Dampfbad, Finnische Sauna, Solarium und Kneippanlagen ebenso zur Verfügung wie den Feriengästen.
Im Preis enthalten ist der TG-Duplex-Stellplatz im Wert von ca. 6.000 Euro und die Möbel im Wert von 1.500 Euro.
Es handelt sich um ein Renditeobjekt mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 6,2 % bezogen auf den Kaufpreis.
Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 230,00 € mtl., wobei ca. 195,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden.
Die Rücklagen betrugen 2024 anteilig ca. 2.000 €.

Die Immobilie ist seit zwei Jahren an einen jungen, zuverlässigen Mann, welcher seiner Arbeit am Bau nachgeht, vermietet.

Merkmale

Bezug: sofort nach Verkauf
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesen im Bad
Öl-Zentralheizung
Bad mit Dusche
Abgeschlossenes Kellerraum
Massive Möbel/EBK im Wert von 1.500,- € enthalten.
TG-Duplex Parker im Wert von 6.000,- € im Kaufpreis enthalten
Zufahrt zur Tiefgarage ebenerdig.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

54500 €

1.556,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

59.445 €1

Kaufpreis

54.500 €

Kaufnebenkosten

4.945 €

Notarkosten (1,5%)

818 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

1.908 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.946 €

Grundbucheintrag (0,5%)

273 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viechtach (94234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Feriendorf Schwarzholz liegt an einem sonnigen Hang am ruhigen Ortsrand von Viechtach, dem staatlich anerkannten Luftkurort mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im niederbayerischen Landkreis Regen, in der Region Donauwald im Naturpark des Bayerischen Waldes.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Viechtach zu finden. Die Stadtmitte ist nur 2 km entfernt. Über das Stadtgebiet verteilt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten, Getränkemärkten, Bäckereien, Metzgerei, Baumärkten bis hin zu Modehäusern.
Über das ganze Jahr bietet die Stadt Viechtach ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kulturprogramm.

Über die B 85 kommt man in ca. 20 Min. nach Regen, Deggendorf od. Cham.
Die Waldbahnlinie verbindet Viechtach mit Gotteszell nach Plattling.
Neben dem Stadtbus ist der neue Expressbus, von Viechtach über Sankt Englmar nach Bogen, eine weitere Möglichkeit sich ohne eigenes Auto, zu den touristischen Attraktionen zwischen den beiden Städten, zu bewegen.

Der Fluss Schwarzer Regen fließt durch Viechtach, der Verlauf zwischen Regen und Viechtach trägt den Beinamen "Bayerisch Kanada" und lädt zu Kanutouren ebenso ein, wie zum Wandern an seinen Ufern. Der große Pfahl ist ein geologisches Urzeitrelikt. Bei einem Rundgang im Naturschutzgebiet gibt es allerlei zu entdecken. Viechtach bietet ein Freibad für den Sommer sowie für den Winter ein Hallenbad im Schulzentrum. Wintersportfreunde können sich auf den umliegenden Loipen und Alpinskigebieten austoben.

Es gibt allerhand zu entdecken in und um Viechtach. Das Ferien- und Urlaubsvergnügen kommt nicht zu kurz.

Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

immobilienteam donauwald

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KrausDein Kontakt

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Online-ID: 252IS7YMUPIX

Referenznummer: MK-2025-91

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