Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

3.960 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  732 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2027

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Gartenstraße 62, Leegebruch (16767)

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Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, familiengerechter Raumaufteilung und klarer Zukunftsperspektive durch die geplante Eigennutzungsmöglichkeit ab März 2027. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und etablierter Wohnlage von Leegebruch auf einem großzügigen Grundstück von ca. 732 m². Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Verkehr, ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld suchen. Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche eine durchdachte und familiengerechte Aufteilung der Räume. Fünf Zimmer verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und ermöglichen sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Heizung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz. Die Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Die zwei Bäder bieten hohen Alltagskomfort: Ein Wannenbad lädt zum Entspannen ein, während das separate Duschbad besonders morgens für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum März 2027 frei und steht dann zur Eigennutzung bereit. Das macht es sowohl für Eigennutzer mit ausreichend Vorlaufzeit als auch für Käufer, die Wert auf eine sichere Investition legen, attraktiv Der Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für ruhige Stunden oder Platz für gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Raum. Im Zuge eines zurückliegenden Hochwasserereignisses kam es zu Feuchtigkeitseinwirkungen im Erdgeschoss. Laut Mieteraussage wurden betroffene Stellen behandelt. Teilweise sind noch optische Spuren (z.B. im Sockelbereich einzelner Wände und an den Türrahmen) erkennbar. Angaben zum Schadensbild beruhen teilweise auf Auskünften der Nutzer. Eine fachtechnische Prüfung wird empfohlen.