Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

3.506 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  frei ab 01.08.2026

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Meckenheim (53340)

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Zum Verkauf steht eine außerordentlich gepflegte und im Jahr 2014 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Meckenheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Von der großzügigen Diele aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zum überdachten Balkon/Loggia mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Küche inklusive moderner Einbauküche (erneuert im Jahr 2014) mit hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marke Siemens.

Das moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hinweis: Ursprünglich befand sich hier ein separates Gäste-WC, das bei Bedarf durch die neuen Eigentümer wiederhergestellt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großzügiger Kellerraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Hinweis: Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 29,48 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Erbpachtzins derzeit auf 397,- €. Die Erbbaurechtsanteile betragen 381/10.000. Der Erbbauvertrag vom 05.10.1970 wurde mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahren geschlossen und weist somit eine Restlaufzeit von ca. 43 Jahren auf.

Sonstiges Hausgeld:

Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 397,- Euro (inkl. monatl. Erbpachtanteil in Höhe von 29,48 Euro).

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage innerhalb Meckenheims, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 1-3 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Provision:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 3.034,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen