Grundstück in Krefeld-Traar - Raum für Ideen, Wohnen und Entwicklung
In begehrter Lage von Krefeld-Traar erwartet Sie ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.675 m², das Raum für vielfältige Ideen und Projekte bieten könnte.
Aktuell ist das Areal mit einem abrissreifen Wohnhaus, großzügigen Lagerhallen sowie Nebengebäuden bebaut. Früher diente es als Standort eines Handwerksbetriebs - heute eröffnet es Ihnen die Chance für einen kompletten Neuanfang. Ob moderne Wohnbebauung, kreative Architekturkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Direkt angrenzend steht ein weiteres Grundstück mit ca. 867 m² Fläche zum Verkauf. Gemeinsam ergeben beide Flächen eine Gesamtgröße von ca. 2.542 m², sodass sich zusätzlich interessante Möglichkeiten für größere Bauvorhaben oder vielseitige Nutzungskonzepte eröffnen. Beide Grundstücke wären nach Wunsch als Einheit zu erwerben.
Die Abstimmung mit der Stadt Krefeld bzw. den zuständigen Baubehörden könnten sich zu dem Spielräume für unterschiedliche Nutzungen eröffnen, die sich an den gewachsenen Strukturen der Nachbarschaft orientieren könnten. Die umliegende Nachbarbebauung lässt Rückschlüsse auf potenzielle Gestaltungsspielräume zu, die sich eventuell unter Berücksichtigung der örtlichen Rahmenbedingungen weiterentwickeln ließen. So würde sich das Grundstück gleichermaßen für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ihre individuellen Vorstellungen umsetzen möchten, eignen.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Eine gute Anbindung und städtische Nähe auf der einen Seite - Ruhe und Wohnqualität auf der anderen. Gerade jetzt bieten solche Flächen eine Gelegenheit, die Zukunft aktiv zu gestalten und eigene Wohnträume oder Projekte umzusetzen, dieses Angebot öffnet ideale Voraussetzungen für Projekte mit nachhaltigem Wert.
Merkmale
1.675 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
- Grundstück mit ca. 1.675 m² Fläche - nach Abstimmung Kauf mit zweitem Grundstück (ca. 867 m²) gewünscht - abrissreifes Wohngebäude mit angrenzenden Lagerhallen und Nebengebäuden - ehemaliger Standort eines Handwerksbetriebs - flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gartenhäuser, Schuppen und teilweise begrünte Flächen - beim Erwerb beider Grundstücke stünden ggf. zwei unterschiedliche Zufahrtsmöglichkeiten und Anbindung an die Straßen zur Verfügung - in Abstimmung mit dem Bauamt vielseitig nutzbar für Neubau, Wohn- oder Gewerbekonzepte - naturnahe Umgebung mit Grünflächen - gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und umliegender Städte - vorhandene Bebauungsplanunterlagen als Orientierung, Abweichungen je nach Planung eventuell möglich - in Abstimmung mit den Behörden ggf. viel Raum für individuelle Projektideen: Neubau, Wohnen, kombinierte Wohn-/Gewerbekonzepte, familienfreundliche oder seniorengerechte Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
387,46 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
672.169 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
23.169 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traar, Krefeld / Traar (47802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krefeld-Traar zählt zu den begehrten Stadtteilen am nördlichen Stadtrand und überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsflächen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Zudem punktet Traar mit einer lebendigen Vereinskultur, einem aktiven Gemeindeleben und Freizeitangeboten wie Tennis, Reiten, Golf oder Wassersport am nahegelegenen Elfrather See. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Hauptachsen erreicht man die Krefelder Innenstadt in kurzer Fahrzeit, gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen zu den Nachbarstädten wie Duisburg, Moers oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. Charakteristisch für die Lage ist das Zusammenspiel von traditionellem Ortskern mit historischem Charme und modernen Wohngebieten. Hier verbindet sich das Gefühl eines dörflichen Miteinanders mit den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt - eine Mischung, die Krefeld-Traar zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht. Die Lage bietet dabei vielseitige Chancen: Familien finden ein grünes, kinderfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Investoren und Bauträger erkennen hier ein stabiles, attraktives Marktumfeld mit Entwicklungspotenzial. Kapitalanleger profitieren von einer nachgefragten Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität. Und auch Unternehmer oder Selbstständige können die Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung für eigene Konzepte nutzen.
Weitere Informationen
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Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,2, Bundesland: NRW
