*** Gewerbefläche mit Wohnanteil *** in Feldrandlage in Heusenstamm zu verkaufen
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine hochwertige Gewerbefläche mit integriertem Wohnanteil im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Gesamtfläche von ca. 194 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen bietet.
Das Objekt wird im Erstbezug übergeben und steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung sowie die klare, zeitgemäße Architektur schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld in Kombination mit komfortablem Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Feldrandlage, die ein angenehmes Arbeitsklima mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne ermöglicht. Der zur Einheit gehörende Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.
Die Einheit ist ausschließlich für gewerbliche Nutzer vorgesehen und eignet sich ideal für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
. Büro-/Praxisfläche: 194 m² . Lage: Erdgeschoss . Baujahr: 2026 . Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne . Hochwertige, gehobene Ausstattung . Energieeffiziente Bauweise nach modernem Standard . 2 Stellplatz im Kaufpreis inklusive . Gartennutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
4.252,58 €/m²
Provision für Käufer
5% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
920.452 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
95.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Heusenstamm. Diese charmante Stadt bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie Frankfurt und andere umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichen können. Die Autobahnanbindung gewährleistet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler.
Heusenstamm ist bekannt für seine grünen Parks und idyllischen Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die Schulen und Kindergärten in der Umgebung sind hochwertig und gut ausgestattet, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem medizinische Einrichtungen und Sportanlagen, die einen gesunden und aktiven Lebensstil fördern. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem wahren Juwel für potenzielle Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Fotos dienen teilweise als Visualisierungen bzw. Musterbilder und können in einzelnen Details vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen, da sich das Objekt derzeit noch in der Fertigstellung befindet. Die Originalbilder werden in Kürze ergänzt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 194,00 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
