Idyllische Dorfrandlage: Solides Häuschen mit Ausbaupotential und wunderschönem Blick ins Treenetal!
Ein solides Häuschen mit Ausbaupotential in idyllischer Ortsrandlage - perfekt zum Dauerwohnen oder als Wochenenddomizil !
Das 1967 massiv errichtete kompakte Eigenheim ist teilweise unterkellert und im Erdgeschoss ausgebaut mit einer 3 Zimmer- Wohnung mit geschützter Südterrasse. Das absolute Highlight ist die ruhige Randlage am Fusse des Mühlenberges mit herrlichem Weitblick nach Süd-Westen ins Treenetal. Daher bietet sich das großzügige Dachgeschoss besonders an für den Ausbau eines schönen Studios mit einmaligem Ausblick.
Aufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche mit Essgelegenheit, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Wannenbad
Das Objekt ist von solider Substanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand - es besteht altersbedingt erheblicher Investitionsstau. Es ist verfügbar nach Vereinbarung !
Merkmale
Bezug: vhs
755 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Teilkeller mit separater Außentreppe, Ölzentralheizung und Tanks im Keller, massives Garagengebäude mit Nebenraum, zusätzliche Terrasse an der Ostseite auch mit Markise
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.481,01 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
306.570 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabstedt (25876)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In wunderbar ruhiger Sackgassenendlage wenige Minuten zum Dorfkern liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Schwabstedt liegt am Ufer der Treene, eingebettet in die "Eider-Treene-Sorge Niederung" - eine der schönsten und natürlichsten Landschaften Schleswig - Holsteins. Von hier aus führen zahlreiche Wege durch die flache Marsch und in die abwechslungsreiche Geestlandschaft, die mit ihren sanften Hügeln und dem NSG "Wildes Moor" einzigartig ist. Auf ruhigen, abseits vom Verkehr gelegenen Rad- und Wanderwegen, haben Sie die Möglichkeit die Natur zu erleben und zu genießen. Schwabstedt ist Luftkurort und verfügt über eine gute eigene Infrastruktur, da alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und fußläufig erreichbar sind wie Ärzte, Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Grundschule usw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 239.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
