Attraktives Gewerbeobjekt in Coesfeld zu verkaufen!
Dieses Gewerbeobjekt vereint Büro- oder Praxisflächen, eine großzügige Lagerhalle sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt auf einem etwa 3.580 m² großen Areal und besteht aus einem Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, einer direkt angeschlossenen Gewerbehalle und einem Carport.
Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2015 umfassend modernisiert und umfasst rund 50 m² Fläche. Im selben Zuge wurde auch das Erdgeschoss überarbeitet. Mit etwa 200 m² bietet es helle, großzügig geschnittene Räume und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Bestandteil ist die etwa im Jahr 1990 errichtete Gewerbehalle. Sie verfügt über eine Fläche von ungefähr 366 m² und eignet sich ideal für Lagerung, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke. Die Halle ist gedämmt, freitragend konstruiert und beheizbar. Ein großes Sektionaltor sorgt für eine komfortable Abwicklung von Lieferungen. Derzeit ist die Halle vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, das sich gut für das Abstellen von Fahrzeugen oder Maschinen nutzen lässt. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung ca. im Jahr 2015 wurden neben der Modernisierung von Dach- und Erdgeschoss auch die Heizungsanlage erneuert, neue Türen eingesetzt, Teile der Leitungen ausgetauscht sowie das Dach neu gedämmt. Die Immobilie ist vollständig als Gewerbeobjekt ausgewiesen und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3.580 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1986
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.633,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coesfeld (48653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Coesfeld ist eine lebendige Kreisstadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen, rund 35 Kilometer westlich von Münster gelegen. Die Stadt liegt idyllisch am Rand der Baumberge und wird von der Berkel durchzogen, was ihr einen naturnahen Charakter verleiht. Mit einer Fläche von etwa 141 km² vereint Coesfeld städtisches Leben mit ländlichem Charme.
Verkehrstechnisch ist Coesfeld gut angebunden: Die Bundesstraßen B 474 und B 525 verlaufen durch das Stadtgebiet und verbinden es mit den nahegelegenen Autobahnen A 31 und A 43. Zudem bietet der Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Dortmund und ins niederländische Enschede, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Die Wirtschaft ist geprägt von einem starken Mittelstand, insbesondere in den Bereichen Textil, Holzverarbeitung und Maschinenbau - bekannte Unternehmen wie Ernsting's family haben hier ihren Sitz. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch kulturell hat Coesfeld viel zu bieten: Das moderne Konzert Theater Coesfeld ist ein regionaler Anziehungspunkt, ebenso wie verschiedene Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben. Insgesamt überzeugt Coesfeld durch seine gute Lage, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Nutzfläche: 634,00 m², vermietbare Fläche: 896,00 m²
