Großzügige Altbauwohnung in Spree-Nähe mit eigenem Garten und Garage
In attraktiver Lage von Cottbus, zwischen der Spree und dem Stadtzentrum, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss viel Platz und das angenehme Gefühl, in einer kleinen, privaten Gemeinschaft zu wohnen. Das gesamte Haus ist unterkellert, sodass für jeden Bewohner ausreichend zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Wohnung selbst überzeugt durch große und helle Räume. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, in der Vorräte und Haushaltsgeräte bequem untergebracht werden können. Ein großes Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer runden das Raumangebot auf der Hauptetage ab. Ein besonderer Vorteil ist das flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss. Da sich auf dieser Ebene auch eine separate Toilette befindet, eignet sich dieser Raum ideal als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice oder als Rückzugsort für einen Teenager. Auch im Außenbereich hat die Wohnung viel zu bieten: Zur Einheit gehört ein eigener Gartenanteil mit einer überdachten Sitzgelegenheit. Hier kann man die Freizeit im Grünen genießen, auch wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine Kombination aus citynahem Wohnen, viel Platz und einem eigenen Garten suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Großzügige 113 m²: Helle, große Räume im 1. OG
- Flexibles DG: Extra Zimmer mit separatem WC (Ideal für Homeoffice).
- Garten-Oase: Eigener Gartenanteil mit überdachtem Sitzplatz.
- Parken: Eigene Garage direkt am Haus inklusive.
- Top-Lage: City- und Spreenähe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.212,39 €/m²
Hausgeld
182.4 €182,40 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmellwitz, Cottbus (03044)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Cottbuser Stadtteil Schmellwitz und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre kurzen Wege aus: Das beliebte TKC Einkaufszentrum liegt in unmittelbarer Nähe und stellt mit seinen zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern eine umfassende Nahversorgung sicher, die bequem zu Fuß erledigt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität bei der Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Cottbuser Zentrum ist sowohl bei einem entspannten Spaziergang als auch mit dem Fahrrad komfortabel und schnell erreichbar. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von der exzellenten Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz, welches eine zügige Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof garantiert. Trotz der zentralen Infrastruktur kommt die Erholung nicht zu kurz: Die Nähe zur Spree und den angrenzenden Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wer hier wohnt, genießt somit die Vorzüge eines modernen Stadtlebens mit kurzen Wegen zum Einkaufen, einer schnellen Verbindung in die Innenstadt und direktem Zugang zu naturnahen Erholungsräumen.
Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Kombination aus praktischer Nahversorgung am TKC, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und einer erholsamen Nähe zur Spree - ideal für alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 670,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023
