Gastronomie/Hotel zur Miete - Erstbezug

Mietkosten auf Anfrage

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Innsbruck (6020)

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DAS STIEGL-BRÄU - EIN ORT MIT GESCHICHTE

Das _Stiegl-Bräu_ Innsbruck zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Gastronomiebetrieben der Tiroler Landeshauptstadt. Kaum ein anderes Wirtshaus verbindet Tradition, Gastlichkeit und urbane Lebensqualität so authentisch wie dieser Standort im Herzen Innsbrucks.

Die Geschichte des Hauses reicht bis in die frühen 1930er-Jahre zurück. Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich von der Freiwilligen Rettungsgesellschaft Innsbruck mit dem Ziel, durch die Vermietung von Geschäfts- und Gastronomieflächen zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung des Rettungswesens zu schaffen.

1935 wurde in Zusammenarbeit mit der _Stiegl-Brauerei_ Salzburg das Stiegl-Bräu Innsbruck eröffnet. Rasch entwickelte sich das Haus zu einem zentralen Treffpunkt für Wirtschaft, Gesellschaft und Politik und etablierte sich über Generationen hinweg als fixer Bestandteil der Innsbrucker Wirtshauskultur.

Bis heute steht das _Stiegl-Bräu_ für österreichische Gastlichkeit, hochwertige Bierkultur und eine Atmosphäre, die Tradition und Moderne miteinander verbindet.

LAGE - INNSBRUCK INNENSTADT

Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Innsbruck - in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Innenstadt, Hotels, Büros und stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsbereichen. Die ausgezeichnete Lage im Umfeld des Stiegl-Bräu Innsbruck bietet enormes Potenzial für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche große Unternehmen, Bürostandorte und Betriebe mit entsprechend hoher Mitarbeiterfrequenz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Mittagsmenüs, Business-Lunches sowie After-Work-Angebote.

Auch Firmenfeiern, Kundenevents und geschäftliche Veranstaltungen sowie aus Gäste aus dem touristischen Bereich bieten großes Umsatzpotenzial. Die starke Frequenz von Beschäftigten und Geschäftsbesuchern sorgt sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden für attraktive Gästestrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Sichtbarkeit und langjähriger Bekanntheit macht den Standort zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für ambitionierte Gastronom:innen.

Besonders attraktiv:

* _etablierter Traditionsbetrieb mit hoher Markenbekanntheit_
* _zentrale Lage mit hoher Frequenz_
* _großzügige Innen- und Außenflächen_
* _voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb_
* _Gastgarten im ruhigen Innenhof_
* _unmittelbare Verbindung zur starken Biermarke Stiegl_

DIE MARKE S T I E G L

Stiegl steht seit Generationen für ausgezeichnete österreichische Braukunst auf höchstem Niveau. Die Marke verbindet Tradition mit Innovation und schafft gastronomische Orte, an denen Qualität, Genuss und Gastlichkeit erlebbar werden. Als Leitbetrieb der Stiegl-Brauerei repräsentiert das _Stiegl-Bräu_ Innsbruck diese Werte in besonderer Weise. Der Betrieb ist weit mehr als ein klassisches Wirtshaus - er ist Treffpunkt, Genussort und urbaner Lebensmittelpunkt.

Das Markenverständnis basiert auf:

* _gelebter österreichischer Gastlichkeit_
* _hochwertiger Bier- und Genusskultur_
* _authentischer Atmosphäre_
* _modernem gastronomischem Anspruch_

Die Zusammenarbeit mit dem Unternehmen _Stiegl _bietet Pächtern:innen die Möglichkeit, auf einer etablierten und starken Markenbasis aufzubauen.

DAS GASTRONOMIEKONZEPT

Das _Stiegl-Bräu_ Innsbruck vereint klassische Wirtshauskultur mit modernem Flair. Unterschiedliche Gasträume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Tagesgeschäft, Abendbetrieb, Gruppenreservierungen und Veranstaltungen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht ein vielseitiges gastronomisches Konzept - von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu modernen Interpretationen regionaler Kulinarik.

EINRICHTUNG: 

Das Objekt wird voll ausgestattet auf Kosten der Verpächterseite übergeben - Sie benötigen bloß Ihr eigenes Geschirr / Kassensystem, etc. und können sofort starten!

HIGHLIGHTS

* Bierbar: Moderner Kommunikations- und Treffpunkt mit Atmosphäre und hochwertiger Schanklösung.
* Wirtshaus: Der zentrale Gastraum mit klassischem Charakter, großzügigen Sitzbereichen und hoher Aufenthaltsqualität.
* Stube: Separierbarer Bereich für Gruppen, Feiern, Business-Lunches oder private Veranstaltungen.
* Gastgarten Innenhof: Ruhiger und atmosphärischer Außenbereich - ideal für die Sommersaison.
* Straßen-Gastgarten: Zusätzliche Sichtbarkeit und Frequenz direkt an der Wilhelm-Greil-Straße.

LAYOUT / RÄUME

ERDGESCHOSS indoor: bietet Platz für 175 Pax

* Bier Bar 88,6 m2 
* Wirtshaus 91,2 m2
* Stube 71,5 m2 
* Küche 60,8 m2 
* Sessellager 4,1 m2 
* Gang 8,4 m2 

Gesamtfläche: 324,6 m2  

ERDGESCHOSS Outdoor: bietet Platz für 98 Pax 

* Gastgarten Innenhof 90,2 m2 
* Gastgarten Wilhelm-Greil-Straße 35,6 m2 

Gesamtfläche: 125,8 m2 

KELLERGESCHOSS

* Trockenlager 11,4 m2 
* Kühlräume 28,6 m2 
* Personalräume 20,9 m2 
* Gäste WCs 17,3 m2 
* Vorraum / Gang 72,3 m2 
* Technik / Lager 172,7 m2 
* Müllraum 8,1 m2

Gesamtfläche: 331,3 m2 

ATTRAKTIVES EXTRA - OPTIONAL MITARBEITERWOHNUNGEN 

Zusätzlich zur Verpachtung des Gastrobetriebs besteht die Möglichkeit, Kleinwohnungen mit separatem Eingang für das Personal anzumieten. Dieser attraktive Zusatz bietet insbesondere für Mitarbeiterunterkünfte einen großen Vorteil und erleichtert die Personalgewinnung sowie den laufenden Betrieb erheblich. Die vorhandenen Wohnmöglichkeiten stellen somit einen besonderen Mehrwert für den zukünftigen Betreiber dar.

1. OBERSCHOSS: 

* _Mitarbeiterapartment 1: 24,5 m2 _
* _Mitarbeiterapartment 2: 25,1 m2 _
* _Mitarbeiterapartment 3: 22,3 m2 _

PACHTZINS / KONDITIONEN / NEBENKOSTEN / ETC.

Detaillierte Unterlagen zur Lokalität, zum Pachtzins, zur Kaution etc., werden im Zuge Ihrer Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Firmendaten, e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) bereitgestellt.

KONTAKT

Klingt gut? 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

KONTAKT

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01 [tel:+436649228101]

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

_Anmerkungen:_

_Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird._

_Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung-/verpachtung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen und sind Zirkangaben. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Pachtinteressenten jedenfalls frei._

_Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung / Verpachtung als Doppelmakler tätig. _

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 324,90 m², Gartenfläche: 132,10 m², Kellerfläche: 331,30 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen