Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 916 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich mit Garten, Vorgarten und Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 58 m² im Erdgeschoss und ca. 37 m² im Dachgeschoss, ergänzt durch eine Doppelgarage mit ca. 36 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine gute Substanz, ist jedoch teilweise sanierungsbedürftig, um den Wohnkomfort und die Anforderungen an modernes Wohnen vollumfänglich zu erfüllen. Wichtige Modernisierungen sorgen bereits für zeitgemäßen Komfort:
1996 wurde das Dach mit einer erweiterten Gaube inklusive Dämmung und einer hochwertigen Dacheindeckung aus Doppelpfalztonpfannen erneuert. Gleichzeitig wurden Kupferregenrinnen ausgetauscht. 1998 erfolgte die Verkleidung und Dämmung des Giebels. Im Erdgeschoss wurde 2004 das Badezimmer mit Dusche modernisiert, 2012 die Haustür erneuert und 2013 der Schornsteinkopf verkleidet. Die Garage wurde bereits außen renoviert und ist mit elektrischen Toren ausgestattet. Im Inneren besteht noch Sanierungsbedarf. Sie verfügt über eine Grube, die sich ideal für die Montage von Autoteilen eignet.
Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur zu den einzelnen Räumen. Die Küche ist kompakt und grenzt direkt an ein Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus erreichbar befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der wiederum Zugang zum angrenzenden Büro bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen des Gartens ein. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit der erweiterten Gaube sowie ein Badezimmer beherbergt. Das Kinderzimmer profitiert durch die Gaube von zusätzlichem Raum und natürlichem Licht. Die Immobilie ist teilweise unterkellert; der Keller zeigt an der Aussenwand leichte Feuchtigkeit. Die Gastherme stammt aus den späten 80er Jahren. Das Haus ist mit Jalousien ausgestattet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem großen Grundstück viel Potenzial für Familien oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.
Merkmale
916 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Baujahr 1963 Grundstück ca. 916 m², rechteckig Wohnfläche ca. 95 m² (Erdgeschoss ca. 58 m², Dachgeschoss ca. 37 m²) Teilweise unterkellert Doppelgarage mit ca. 36 m² Nutzfläche, elektrische Tore Dach erneuert und 1996 mit erweiterter Gaube, Dämmung und Tonpfannen eingedeckt Kupferregenrinnen erneuert (1996) Giebel verkleidet und gedämmt (1998) Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche (2004) Haustür erneuert (2012) Schornsteinkopf verkleidet (2013) Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Büro und zur Garage Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang Echtholztreppe ins Dachgeschoss Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer (Gaube 1996 erweitert) und Badezimmer Jalousien an den Fenstern großer Garten, Vorgarten und Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.515,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Quickborn liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen der Metropolregion Hamburg und der naturnahen Umgebung aus. Quickborn bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Großstadt.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit hohem Wohnwert geprägt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Kindergarten ist nur ca. 300 m entfernt, die Grundschule liegt in etwa 400 m Entfernung. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur ca. 600 m entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Für Pendler ist die Autobahn A7 in ca. 3,97 km erreichbar, der Bahnhof liegt nur ca. 350 m entfernt. Der Flughafen Hamburg ist ca. 11,44 km entfernt und gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Auch Gaststätten sind mit ca. 140 m sehr nah und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Einkehr.
Quickborn verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, dem Rantzauer Forst und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht Quickborn besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Flughafen: 11.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.71, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.60
