Einfamillienhaus in Jedlersdorf mit Blick Richtung Denglerpark
Biete:
High-End Ausstattung wie
"DAN" - Küche
"VILLEROY & BOCH" - Bad
"VIESSMANN" - Luft Wasser Wärmepumpe
"DAIKIN" - Klimaanlage
"NEFF" - Küchenausstattung
Doch nicht nur die Ausstattung kann sich sehen lassen, die Harmonie zwischen Mensch und Lebensraum wird durch die Gestaltung der Wohnräume nach dem "Feng Shui" Prinzip begünstigt - die Ausrichtung des beheizten Wintergartens (18m²) und des Gartens gen Süd-Westen trägt hierzu natürlich ebenfalls bei.
Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten, Nahversorgern & Gastronomie aller Art sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Anbindung ein Traum - in 1 Min. zum Bahnhof Jedlersdorf, in 14 Minuten (Auto) zum 1.Bezirk, die
Klinik Floridsdorf ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.
Zwei Stellplätze (inkl. 1x E-Auto Ladesäule), teilweise Elektromarkisen, Insektenschutzfenster oder auch der nachgerüstete Sichtschutzzaun runden dieses einmalige Gesamtpaket ab.
HIGHLIGHTS:
* GATED COMMUNITY - Privatsphäre durch Privatweg, Tor und Schranken zum Wohnkomplex - Nur 12 Parteien
* ORIENTIERUNG SÜD-WEST Richtung Denglerpark / Prager Straße, angrenzend an Kleingartenverein
* ANBINDUNG - Mit dem Auto in ca. 14 Minuten in den 1.Bezirk, zum Bahnhof Jedlersdorf 1 Minute zu Fuß, 5 Minuten zur Klinik Floridsdorf: Somit "Ganz Wien gleich ums Eck
* EIGENGRUND (Kein Baurechtsgrund)
* HOCHWERTIGE MARKEN-AUSSTATTUNG
* Elektronisch BEHEIZTER WINTERGARTEN (18m²)
* FENG SHUI AUSRICHTUNG
* inkl. 2 STELLPLÄTZE in Eigentum - inkl. E-Ladestationanlage
* BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
* SÜD/WEST-TERRASSE
* Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUM Haus:
* BAUJAHR: 2016
* BEZIEHBAR: nach Absprache
* WOHNNUTZFLÄCHE: Ca. 152 m² (inkl. Zurechnung Wohnkeller + Wintergarten 50%)
* TERRASSE/WINTERGARTEN (elektronisch beheizt): Ca. 18 m²
* GESAMTFLÄCHE:
OBERGESCHOSS 60 m²
ERDGESCHOSS 60 m²
KELLERGESCHOSS 56 m² als WOHNKeller mit Bodenheizung ausgestattet
* ZIMMER: 5
* möbliert: Bad und Küche sind möbliert
* TV/INTERNET: Glasfaser Internet (A1)
* BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* 2 WC + DUSCHE: Separat mit Handwaschbecken und Dusche
* RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
* Heizung: Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung
* Küche: DAN - Komplettküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Teppanyaki-Grill, Dunstabzug..)
* VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station "Jedlersdorf" nur ca. 150 m entfernt, in 4 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, 14 Minuten in den 1. Bezirk
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe
* UMGEBUNG & LAGE: Die Zufahrt zum HAUS befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, der Denglerpark liegt praktisch vor der Haustüre.
KOSTEN:
* KAUFPREIS: 1.390.000,00 EUR
* BETRIEBSKOSTEN : 190 EUR (inkl. MwSt.)
