Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Langerwehe!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1889, begeistert mit einer perfekten Mischung aus klassischem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m², verteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer, bietet dieses Haus Raum für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche, die den Wohn-/ und Essbereich optimal ergänzt und das gemeinsame Kochen zum Vergnügen macht. In den kühleren Monaten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das modernisierte Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet.
Mit einer Grundstücksgröße von 152 m² bietet der Außenbereich ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die angrenzende Terrasse ist ein idealer Ort für gesellige Grillabende oder entspannte sonnige Nachmittage.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer beliebten Lage von Langerwehe sesshaft zu werden und den Komfort eines modernen Einfamilienhauses zu genießen. Ein Besuch vor Ort wird Sie überzeugen.
Merkmale
152 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse
.massive Bauweise .teilunterkellert .Anbau ca. 1995 .Stahlbetondecken KG .Holzbalkendecken EG/OG .Satteldach, hinten komplett neuer Dachstuhl und Dämmung ca. 2015 .Fassade verklinkert ca. 2017 .Giebel- und Rückseite mit Eternit verkleidet .Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 90er Jahre, Küche aus ca. 2022 .Veluxfenster ca. 2022 .Gaszentralheizung aus 2021 .Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer aus ca. 2022 .PV-Anlage gemietet (Enpal) .Neue Wasser- und Stromleitungen ca. 2022 .Tageslichtbadezimmer mit Dusche .Terrassenüberdachung neu mit Glasschiebeelementen ca. 2023
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1889
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.148,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlich, Langerwehe (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt innerorts von Langerwehe-Schlich. Der Ortsteil hat eine verkehrsgünstige Lage an der Landstraße 264 zwischen Düren und Eschweiler.
Das wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Langerwehe bietet ein überaus attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Supermärkte (z.B. Edeka, REWE, Aldi, Netto und Lidl), sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Eschweiler und die Kreisstadt Düren mit einem weiteren umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie.
Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee, der Indemann und das Schloss Merode immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Einen besonderen Reiz bietet die Lage den Berufspendlern nach Köln. Ein Haltepunkt der Bahn ist mitten im Ort vorhanden (Fahrzeit bis Köln Hbf ca. 34 Min.). Die Autobahnzufahrt zur A4 ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
