Maisonette zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 107 m² 2. Geschoss Ebbs 6341

Maisonette zum Kauf
495000 €
4.628 €/m²
5 Zimmer • 107 m² • 2. Geschoss

Sehr schöne 5 Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Kufstein - Eichelwang

Gleich vorweg, zwei der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über Dachschrägen. Dafür sind beide Räume mit jeweils zwei Fenstern angenehm hell und wirken - gerade durch die gemütlichen Holzdecken - besonders wohnlich.

Diese familienfreundliche Maisonette-Wohneinheit mit Haus-im-Haus-Charakter erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Doppelhauses (Baujahr 1997) in Kufstein Eichelwang Ebbs. In einer kleinen Anlage mit nur drei Parteien geniessen Sie ein hohes Mass an Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien, die Wert auf Struktur, Alltagstauglichkeit und Behaglichkeit legen.

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die geräumige Küche ist mit Einbauten ausgestattet und verfügt über ein Granderwasser-Belebungssystem - ein Detail, das viele im täglichen Leben nicht mehr missen möchten. Der Wohnbereich überzeugt mit Parkettboden, einer grossen Fensterfront mit Aussenrollos sowie einem gemütlichen Kachelofen, der nicht nur Atmosphäre schafft, sondern auch als Zusatzheizung dient. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten überdachten Balkon mit Blick auf das Kaisergebirge - ein Platz, an dem die Kinder am Wochenende das Frühstück auf der Terrasse anrichten, während der Duft einer frischen Rose im Topf in der Morgensonne liegt.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der zweite überdachte Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist - perfekt, um nach einem erfolgreichen Arbeitstag bei einem Glas Rotwein zur Ruhe zu kommen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.627,90 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 20% Ust inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Lage

Ebbs (6341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Ebbs im Unterinntal, östlich des Inns, in unmittelbarer Nähe zur beeindruckenden Kulisse des Zahmen Kaisers. Das Umfeld ist von Natur, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt - ideal für alle, die Privatsphäre und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Das Ortszentrum ist in rund 2 km erreichbar, Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehdistanz von ca. 0,12 km und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Alltag. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 0,97 km, wodurch auch Kufstein und das weitere Inntal rasch erreichbar sind. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten sowie Volkschule liegen jeweils rund 1,1 km entfernt, weiterführende Schulen sind im Nahbereich vorhanden (Hauptschule ca. 2,24 km, Gymnasium ca. 2 km).

Ebbs gilt als Kleinod in romantischer Naturlandschaft und zählt mit rund 5.500 Einwohnern zu den grösseren Gemeinden im Bezirk Kufstein. Die Region steht für hohe Lebensqualität - wohnen, wo andere Urlaub machen. In den Sommermonaten bietet das Kaisergebirge beste Voraussetzungen für Wanderungen, etwa am beliebten Nikolausweg, sowie für Mountainbike-Touren. Ebbs ist zudem ausgesprochen fahrradfreundlich und an den Inntal-Radwanderweg angebunden. Ein Highlight für Familien ist der Erlebnis- und Freizeitpark "Hallo Du" mit Erlebnisfreibad, Funpark und Wellnessbereich. Ergänzend runden Golfplätze in der Umgebung sowie eine lange Inlineskatestrecke das Freizeitangebot ab. Auch im Winter profitieren Sie von der Nähe zu vielfältigen Wintersportmöglichkeiten im Tiroler Unterland. Gleichzeitig bietet die Region durch die Nähe zu Kufstein und dem Inntal attraktive Arbeits- und Pendlerperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine gepflegte, durchdachte Wohnung für Menschen, die in Ebbs langfristig ankommen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,09 m², Kellerfläche: 5,51 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur Realschule: 10.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.97, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.24

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ing. Karl Oberreiter

Oskar Mulley Str. 9, 6330 KUFSTEIN

Partnerschaft

Herr Karl OberreiterDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26ALHBIU2D6B

Referenznummer: 4440

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