Ruhige, charmante 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - zentrale Lage
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51 m² - welche im 1. Stock mit Lift gelegen ist.
Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und ruhig. Ein ca. 5 m² großer Balkon ergänzt das Angebot.
Raumaufteilung
Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten, Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Holzofen
Badezimmer mit Waschbecken, div. Verbauten, Spiegel, Dusche
Schlafzimmer
Toilette
Highlights der Ausstattung:
neue Fenster mit Innenjalousien
Parkettböden und Fliesen
Holzofen/Kamin
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Im Haus wurde eine Thermensanierung durchgeführt.
Allgemeine Räume im Haus:
Waschküche
Kaufpreis EUR 329.000,--
Betriebskosten 327,47 EUR/Monat
(darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von 84,80 EUR und eine Darlehensrückzahlung für Sanierung in Höhe von EUR 82,77)
Sonstige Kosten nach Verbrauch!
Energiewerte:
HWB (kWh/m².a) 31.7
Klasse B
GEE-f 2.03
Klasse D
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Lage:
Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Floridsdorf.
Der Bahnhof Floridsdorf liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. - U6 , S-Bahn, div. Bus- und Straßenbahnlinien.
Die Donauinsel, das Erholungsgebiet des Alten Donau und der Wasserpark laden zu vielen Aktivitäten ein.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von wenigen Gehminuten (Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Gärtnerei, etc.) ebenso Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Spitäler.
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheim-homes.at gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 31.7 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 2.03
Gesamtenergieeffizienzklasse = D
