Vielseitiges 2-Familienwohnhaus mit Werkstatt und Büro
Kurzbeschreibung
Attraktive Wohn- und Gewerbefläche in Bottrop
Objekt
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet und verbindet Wohnen und Arbeiten auf idele Weise. Das ca. 1.130 m² große Grundstück bietet ein durchdachtes Nutzungskonzept mit zwei separate Wohneinheiten, eine attraktiven Ausstellungsfläche mit Empfang sowie eine großzügige Werkstatt/Halle. Die Zufahrt ermöglicht den direkten Zugang sowohl zum geräumigen Carport mit integrierter Doppelgarage als auch zur Werkstatt bzw. Halle, eine perfekte Lösung für Handwerksbetriebe, Selbständige oder die Kombination von Gewerbe und Wohnen.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Verbindung von vielseitiger Nutzfläche und komfortablem Wohnraum schafft optimale Voraussetzungen für die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben.
Highlights im Überblick
- Zwei separate Wohneinheiten (separate Grundbücher) - ideal für Eigennutzung und/oder Vermietung - Gewerbliche Werkstatt und Ausstellfläche (separates Grundbuch), mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Metallbau, Schreinerei, Kfz, Lager oder Produktion - Großflächiger Carport mit integrierter Doppelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet - Gute Anfahrbarkeit und großzügige Außenflächen - Repräsentative Außenwirkung durch klare Gebäudestruktur - Optionale Trennung von Wohnen und Arbeiten - auch für Investoren interessant
Aktueller Vermietungsstatus: - Gewerbliche Werkstatt-/Gewerbefläche - vermietet - Eine der beiden Wohneinheiten - vermietet - Zweite Wohneinheit - verfügbar zur Eigennutzung oder Vermietung
Flächen und Einnahmen im Überblick!
Gewerbefläche / Werkstatt / Halle: - Nutzfläche: ca. 670,10 m² - Jahresnettokaltmiete: 26.400 € p.a.
Wohneinheit 1: - Wohnfläche: ca. 158,12 m² - Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 114,83 m² - Aktuell: Selbstgenutzt - Potenziell erzielbare Jahresnettokaltmiete: 15.973,20 € p.a.
Wohneinheit 2 - Wohnfläche: ca. 114,34 m² - Jahresnettokaltmiete: 9.600 € p.a.
Gesamtübersicht (Ist-/Soll-Miete): - Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 1.057,39 m² - Jährliche Gesamteinnahmen (Ist/Soll): ca. 51.973,20 € p.a.
Ideal geeignet für:
- Handwerksbetriebe - Selbständige im Bau- oder Technikgewerbe - Dienstleister mit Fuhrparkbedarf - Kapitalanleger mit Blick auf kombinierte Vermietung (Wohnen & Gewerbe) - Familienbetriebe mit Gewerbeeinheit
Das Gebäude ist teilvermietet und selbstbewohnt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000,-€ p.a.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Lage
Stadtmitte, Bottrop (46236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kurze Wege zu Lieferanten, Kunden und Dienstleistern erleichtern den täglichen Arbeitsablauf. Gleichzeitig ist das Wohnumfeld ruhig und bietet die Möglichkeit zur Erholung nach Feierabend - eine seltene Kombination in einem Gewerbegebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Laut vorliegendem Sachverständigengutachten ergibt sich aufgrund der Lage im bergbaulich beeinflussten Gebiet ein technischer Minderwert in Höhe von 15?%. Die potenzielle Bergschadengefahr wurde im Preisansatz bereits berücksichtigt.
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Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung.
