Die Stadtvilla Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.
In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.
Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.
*„Dein Zuhause. Eure Zukunft.“*
Vollausstattung inklusive: ---------------------------------- Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik
Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg
Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung
Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.
Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten
____________________________________ * ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“*
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
510 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
447500 €447.500 €
2.944,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
501.515 €1
Kaufpreis
447.500 €
Kaufnebenkosten
54.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.713 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.088 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.976 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.238 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwerfen, Zülpich (53909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Altstadt und ihre römische Vergangenheit. Die Stadt liegt am Rande der Eifel und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur.
Die Lage Zülpichs zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist die Stadt bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Euskirchen, Bonn und Köln sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zülpich verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Zülpicher See mit dem Wassersportsee und dem Seepark Zülpich ist ein überregionales Highlight und lädt zu Wassersport, Erholung und Veranstaltungen ein.
Kulturell punktet Zülpich mit dem Museum der Badekultur, römischen Ausgrabungen sowie einer Vielzahl an Veranstaltungen, Märkten und Festen im Laufe des Jahres. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtleben und guter Erreichbarkeit macht Zülpich zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.
Weitere Informationen
Weitere Details
Netto-Raumfläche nach DIN 277 149 - 157 m²
Etagen 2
Außenmaße 10.5 m x 8.75 m
Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss --------------------------------------------------------------- Wohnen 27.67 m² Küche 16.46 m² Arbeiten 10.69 m² WC 3.49 m² Diele 13.24 m² Hausanschlussraum 6.7 m² --------------------------------------------------------------- Netto-Raumfläche 78.25 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss --------------------------------------------------------------- Schlafen 15.42 m² Kind 17.07 m² Kind 2 15.46 m² Bad 10,75 m² Flur 9.04 m² Ankleide 9.67 m² --------------------------------------------------------------- Netto-Raumfläche 77.41 m²
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
