Modernisiertes Stadthaus in der Barlachstadt Güstrow
Ein Blick hinter die Fassade lohnt sich! Dieses massiv errichtete Wohnhaus, zentral in der Barlachstadt Güstrow gelegen, blickt auf eine lange Historie zurück. Erstmalig im 19. Jahrhundert errichtet wurde die Immobilie mehrmals grundlegend modernisiert, neu aufgebaut und aufgestockt. So sind lediglich die historischen Gewölbe der Keller ein Hinweis auf das lange Bestehen. Erst 2021 erhielt das Innere zahlreiche Modernisierungen. So wurden beispielsweise die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine neue Heizung montiert, die Decken gedämmt und alle Wand- und Deckenoberflächen mit Gewebe versehen, gespachtelt und gestrichen. Außerdem wurden Außenjalousien und eine Entkalkungsanlage installiert. Mit ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss erwarten Sie hier geräumige Zimmer mit einer guten Raumaufteilung. Vom zentralen Flur der unteren Ebene erreichen Sie zwei Zimmer, eines groß genug für ein Wohn- oder Esszimmer und als Durchgangszimmer zur Küche, den Hausanschlussraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Letzteres ist noch nicht ganz fertiggestellt. Hier müssen die Fliesenarbeiten beendet und die Sanitärobjekte angeschlossen werden. Die Materialien sind bereits vorhanden. Außerdem gelangen Sie durch eine weitere Tür auf dieser Etage auf den eingefriedeten Hof. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer, alle separat vom Flur begehbar, sowie ein Duschbad, ebenfalls mit Fenster. Auch das Nebengelass mit einer Grundfläche von über 5x8 m überzeugt durch seine Geräumigkeit. Autoschrauber aufgepasst! So befindet sich im Erdgeschoss eine große Garage mit Montagegrube, mit deren Hilfe man sich bequem unter dem Fahrzeug bewegen und ggf. Reparaturen vornehmen kann. Das Obergeschoss ist ausgebaut und kann als Hobbyzimmer genutzt werden. Weiterhin ist das Gebäude unterkellert. Mithilfe einer absteigenden Einfahrt kann hier ein kleines Fahrzeug abgestellt und ein zusätzlicher Raum als Abstellfläche genutzt werden. Auch das Wohngebäude besitzt zwei kleine Keller. Hier befindet sich u.a. die Entkalkungsanlage der Frischwasserleitungen. Das gesamte Grundstück ist von einer Mauer umgeben und kann nicht eingesehen werden. Alles in Allem ist dies eine gut modernisierte Immobilie, die mehr zu bieten hat als das äußere Erscheinungsbild vermuten lässt. Überzeugen Sie sich selbst.
Merkmale
235 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- umfassend modernisiert in 2021 - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Hausanschlussraum - 2 Teilkeller unter dem Wohngebäude - Außenjalousien - Entkalkungsanlage - komplett eingefriedeter Hof mit Tor - Pachtland mit Grünfläche
3-etagiges Nebengelass: - Garage mit Montagegrube - Hobbyraum im Obergeschoss - Garage und Abstellraum im Kellergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.823,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
334.800 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
24.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Barlachstadt Güstrow, ca. 40 km südlich der Hansestadt Rostock. Güstrow, bekannt für seine historische Altstadt und das kulturelle Erbe rund um den Künstler Ernst Barlach, vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Die Straße liegt zentrumsnah und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Güstrower Schloss sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Seen und Grünflächen, wie der Inselsee, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die B104 sowie die nahegelegene Autobahn A19, sind auch die Städte Rostock und Schwerin bequem zu erreichen. Der Bahnhof Güstrow bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
