Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage zwischen Barmen und Rott
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 2. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1962.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein einladendes Wohngefühl - ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Die Einbauküche mit Spülmaschine und separaten Waschmaschinen-Anschluss ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das stilvolle Badezimmer wurde ca. 2007 modernisiert und präsentiert sich im zeitgemäßen Design. Im Zuge der Arbeiten wurden auch wie im Badezimmer die Strom- und Wasserleitungen in der Küche erneuert.
Ein Highlight ist der ca. 9,85 m² große Süd-Balkon, der Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Besonders komfortabel: Eine Garage mit elektrischem Toröffner, sowie Stromanschluss und Licht kann für 18.000,-€ erworben werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein kleiner Abstellraum im Flur schafft praktischen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Alltag. Dahingehend gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung der ebenfalls nochmal Stauraum bietet.
Ein Trockenraum ist zusätzlich auf dem Dachboden vorhanden.
Für die Flurreinigung, den Müllservice und den Winterdienst ist vorteilhafter weise ein externes Unternehmen zuständig, was den Bewohnern eine bequeme Entlastung im Alltag bietet. Dieser Service ist im Hausgeld bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.800 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wuppertal, zwischen den Stadtteilen Barmen und Rott. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bahnhof Wuppertal-Barmen ist in nur ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, die Schwebebahnstation in ca. 6 Minuten. Zudem beträgt die Entfernung zur Autobahn A 46 lediglich ca. 2,2 km, sodass auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
