Bauträger aufgepasst! Voll erschlossenes Neubauareal mit 6 Parzellen in idyllischer Waldrandlage
In naturnaher Wohnlage von Michelfeld, im idyllischen Ortsteil Gnadental, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauträger und vorausschauende Investoren. Eingebettet in eine ruhige Umgebung direkt am Waldrand vereint das Areal auf ideale Weise Lebensqualität, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial.
Das insgesamt ca. 3.416 m² große Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und wurde mit Weitblick in sieben eigenständige Flurstücke unterteilt. Die einzelnen Parzellen bieten mit Größen zwischen ca. 375 m² und 698 m² eine attraktive Bandbreite für unterschiedliche Bebauungskonzepte - von kompakten, modernen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen Wohnlösungen. Diese strukturierte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für eine effiziente Projektentwicklung sowie eine zielgruppengerechte Vermarktung. Unterlagen wie Lagepläne, Bebauungsplan, Satzungsbeschlüsse etc. erhalten Sie gerne nach persönlicher Rücksprache.
Ein herausragender Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits abgeschlossenen Planungsphase: Sämtliche erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, wodurch ein nahtloser Übergang in die Realisierung gewährleistet ist. Dies bedeutet für Investoren und Bauträger ein hohes Maß an Planungssicherheit, eine deutliche Zeitersparnis sowie eine unmittelbare Umsetzbarkeit des Bauvorhabens.
Attraktive KfW-Förderung - Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298) -Effizienzhaus-40-Standard Im Rahmen dieses Programms profitieren Erwerber von zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.
Die Lage besticht durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der angrenzende Waldrand verleiht dem Grundstück einen exklusiven, beinahe privaten Charakter und schafft ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an die umliegenden Städte komfortabel erreichbar, wodurch sich das Areal auch für Familien und Berufspendler als äußerst attraktiv erweist.
Ob als renditestarke Investition oder zur Realisierung eines hochwertigen Wohnensembles - dieses Neubauareal bietet die ideale Grundlage für nachhaltigen Erfolg.
Merkmale
3.416 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Hier die Details zum Immobilienangebot:
- Ca. 3.416 m² Gesamtgrundstück - In sechs Parzellen aufgeteilt - Grundstücksgrößen von ca. 375 m² bis 698 m² - Bebaubar - Einfamilienhäuser / Doppelhäuser / Mehrfamilienhaus mit vier WEH - Voll erschlossen - Baugenehmigungen vorhanden - Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Bauträger oder Einzelbebauung - Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand
Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
260,25 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
920.737 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
31.737 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.737 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gnadental, Michelfeld / Gnadental (74545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im charmanten Ortsteil Gnadental der Gemeinde Michelfeld - einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die direkte Nähe zum Waldrand sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.
Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und Infrastrukturen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die Stadt Schwäbisch Hall ist in nur wenigen Autominuten über die Anbindung der B14 erreichbar. Das Gewerbegebiet "Kerz" bietet Ihnen im Ortsteil Michelfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden deutschen Metropolen Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt bietet Ihnen die umliegende Autobahn A6.
Die Gemeinde Michelfeld zählt ca. 3.813 Einwohner und umfasst ca. 35,22 km² Die reizvolle Gemeinde bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen. Neben dem Stausee in Gnadental laden auch zahlreiche Rad- & Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch gepflegte Grill- und Spielplätze finden Sie in näherer Umgebung. Eine Besonderheit in Gnadental ist neben des historischen Klosterkirche Gnadental auch der Kulturlandschaftspfad Gnadental. Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und erleben Sie hautnah wie der Mensch früher die Landschaft geformt und verändert hat. Neben Kindergärten und Schulen bietet die Gemeinde ebenfalls verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Banken/Post. Örtliche Vereine bieten zudem rund ums Jahr zahlreiche Angebote und Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
