Wohnung zum Kauf - Erstbezug 260.800 € 2 Zimmer 39,3 m² 3. Geschoss Wien 1210

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
260800 €
6.633 €/m²
2 Zimmer • 39,3 m² • 3. Geschoss

SONNE, KLARE LINIEN UND EIN STIMMIGES WOHNGEFÜHL

Kurzbeschreibung Licht, Ruhe und ein Stück Freiheit im Alltag.
Diese moderne Erstbezugswohnung überzeugt mit optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Freiraum.
Die Alte und Neue Donau ganz nah - ein Wohnort in Wien, der Stadtleben und Natur perfekt verbindet. Objekt Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch einen optimal genutzten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die effiziente Raumlösungen und Licht schätzen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel - zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt zugleich hell und einladend. Das separat angelegte Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das stilvoll ausgeführte Badezimmer den funktionalen Grundriss hochwertig abrundet. Edler Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, moderne Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon, der für ganztägig helle Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier genießen Sie Sonne, Luft und entspannte Momente im Freien - ein echtes Plus im Alltag.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als künftiger Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2028
3. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
Balkon

5 FACTS, DIE BEGEISTERN
. Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
. Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
. Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
. Großzügige Freiflächen - Loggien, Balkone oder Terrassen
. Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum

Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail - von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.

Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen - ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

260800 €

6.632,76 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Lage

Wien (1210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
. Zwischen Alter Donau und Donauinsel - Wohnen, wo andere Urlaub machen
. U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
. Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen - hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet - Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,19 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz vom Zentrum: 5.74, Distanz zur Hauptschule: 2.56

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

TOM Krauss Immo GmbH

Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN

Partnerschaft

Frau Edith KraussDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PM46HIJ9Y2

Referenznummer: TKI-00715_30

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf - Erstbezug260800 €260.800 €6.633 €/m²2 Zimmer • 39,3 m² • 3. GeschossWien (1210)AnrufenKontaktieren