8 WOCHEN VOR ÜBERGABE! GENIESSEN SIE DEN SOMMER IM EIGENGARTEN. FUSSLÄUFIG ZUM BAHNHOF.
700 METER FUSSNÄHE ZUM BAHNHOF POTTENDORF.
400 METER INS ZENTRUM.
ALLEINEIGENTUM! NACHHALTIG. WERTBESTÄNDIG.
EINZELHAUS IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT MIT VIELEN EXTRAS.
HIGHLIGHTS:
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung von VAILLANT
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
* Starkstromanschluss beim KFZ-Abstellplatz
* PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
* SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
* 20?cm EPSF Vollwärmeschutz
* Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)
* vollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen
ECKDATEN HAUS 5:
* ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* 4 Zimmer
* 273 m² Eigengrund
* ca. 16 m² Terrasse
* ca. 117 m² private Außenfläche
* 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum
* Baubeginn: August 2025
* Fertigstellung: Juli 2026
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Das Einzelhaus wird über den überdachter Eingangsbereich betreten. Es bietet ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 13 m², Platz für eine umfangreiche Garderobe mit einem großen Fenster. Desweiteren findet sich im Eingangsbereich ein WC mit Fenster, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Stiege. Die weitläufige Wohnküche umfasst ca. 42 m² mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse und Garten. 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und stehen ebenfalls im Eigentum.
Obergeschoss:
Die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss umfassen 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
KOSTEN
€ 25.000 GESCHENKT! KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. SOMMER IM EIGENGARTEN!
EINZELHAUS 5: € 504.900 REDUZIERTER PREIS € 480.000
2 STELLPLÄTZE: € 12.000
LAGE
Eingebettet zwischen dem Ortszentrum von Pottendorf und dem Bahnhof entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit sechs Einfamilienhäusern in gekoppelter Bauweise.
Jedes Haus wird gemeinsam mit dem Grundstück im Alleineigentum erworben. Ihr persönlicher Rückzugsort mit maximaler Unabhängigkeit.
Nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze liegt die familienfreundliche Marktgemeinde Pottendorf. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit drei Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie dem Schulzentrum Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Billa Plus, Bipa und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe.
Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Der weitläufige Schlosspark Pottendorf mit seinen 21,5 Hektar lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.
* Anbindung:
* ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorf-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof)
* ca. 600?m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 - Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulen
* ca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten)
WICHTIGE HINWEISE
Dieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt.
Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben und steht ab Juli 2026 zur Übergabe bereit.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
