Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

4.360 €/m²

4,5 Zimmer  •  125,3 m²  •  543 m² Grundstück

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Rulfingen, Mengen (88512)

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Der Teilort Rulfingen ist ein zur Stadt Mengen gehörender Ortsteil im Landkreis Sigmaringen im südlichen Baden-Württemberg. Die Ortslage befindet sich im nördlichen Bereich der Stadt Mengen und ist geprägt durch eine ländlich geprägte Siedlungsstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen im direkten Umfeld.
Rulfingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B311, die eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen Ulm und Freiburg darstellt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Innenstadt von Mengen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus ist über Mengen ein Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn gegeben, was Pendlern zusätzliche Mobilitätsoptionen eröffnet.
Die Lage im oberen Donautal sowie in der Nähe der Schwäbischen Alb macht den Ort landschaftlich attraktiv. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine abwechslungsreiche Natur mit landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Donau sowie angrenzende Naturräume sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Siedlungsstruktur innerhalb Rulfingens ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftliche Anwesen geprägt. Die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen macht den Ortsteil insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Innerhalb des Ortsteils bestehen grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen; weiterführende Angebote befinden sich im Kernort Mengen oder in den umliegenden Gemeinden.
Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine wirtschaftlich stabile Struktur mit mittelständisch geprägten Betrieben in Industrie, Handwerk und Dienstleistung aus. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren Zentren wie Sigmaringen, Bad Saulgau oder Ravensburg, die zusätzliche Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote bieten.
Zusammenfassend stellt Rulfingen einen ruhigen, ländlich geprägten Standort mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu städtischer Infrastruktur dar, der insbesondere durch seine naturnahe Lage und die gewachsene Ortsstruktur überzeugt.