Wohnung zum Kauf
239000 €
1.572 €/m²
6 Zimmer • 152 m²

Tolle 5-Zimmer Wohnung mit Flair + ausgebautes DG in Toplage

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage von Spaichingen. Mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlich ausgebauten Bühne im 3. Obergeschoss mit ca. 49 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon sowie helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören eine außergewöhnlich große und hohe Garage mit Stellplatz sowie zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 24 m².

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Hobbyraum mit ca. 30 m², ausgestattet mit Tischtennisplatte, Schießstand und Bar - ideal für Freizeit und gesellige Abende.

Das Dach, die Außenfassade sowie die Außenanlage wurden vor rund 24 Jahren umfassend erneuert. Die Heizungsanlage ist erst ca. 5 Jahre alt und befindet sich in einem modernen Zustand.

Die Wohnung wird bewusst unrenoviert angeboten und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu gestalten.

Merkmale

Einbauküche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

-5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
-ca. 103 m² Wohnfläche
-zusätzlich ausgebaute Bühne im 3. Obergeschoss mit ca. 49 m²,
-die als 1 Zimmerwohnung genutzt werden kann.
-kleiner Balkon
-außergewöhnlich große und hohe Garage
-zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
-2 Kellerräume mit insgesamt ca. 24 m²
-gemeinschaftlicher Hobbyraum mit ca. 30 m²
-Hobbyraum mit Tischtennisplatte, Schießstand und Bar
-Dach, Fassade und Außenanlage vor ca. 24 Jahren erneuert
-moderne Heizungsanlage (ca. 5 Jahre alt)
-freie Aussicht in drei Himmelsrichtungen
-zentrale und familienfreundliche Lage
-Anbindung an Bahn und Bus
-Wohnung unrenoviert - ideal zur individuellen Gestaltung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

1.572,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spaichingen (78549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage von Spaichingen mit freiem Ausblick in drei unverbaute Himmelsrichtungen.

Innerhalb eines Radius von nur etwa 1 km befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen, Apotheken sowie Ärzte. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Aldi, Lidl, Netto, Kaufland, DM, Deichmann, KiK und AWG sind bequem erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschule befinden sich in kurzer Entfernung.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Stadtgarten sowie der Stadtpark mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen. Sportvereine, Hallen, Stadion und Freibad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonders praktisch ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt nahezu direkt gegenüber und bietet Verbindungen Richtung Stuttgart, Singen, Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlicher Nutzfläche und Gestaltungspotenzial suchen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn die Immobilie ihr Interesse geweckt hat, zögern sie nicht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias PFÖRTNERDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IJSRTZ355P

Referenznummer: iad-4815

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