Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 52 m² 2. Geschoss Marienfelde Berlin 12277

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.865 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 2. Geschoss

Diese Wohnung zahlt sich aus

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung in der zweiten Etage in begehrter Wohnlage, mit Erbbaurecht, präsentieren. Diese liegt eingebettet in einer Grünfläche mit Bäumen und Parkbänken. Das Haus ist durch die verglaste Eingangstüre zu betreten. Mit dem Aufzug fährt man bequem zur Wohnung mit zwei Zimmern. Ein schönes Zuhause für Paare jeden Alters, mit einer sinnvollen Raumaufteilung auf rund 51 m². Zwischen den Häusern befinden sich Grünanlagen und Spielplätze. Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer mit ca. 20 m² Größe, zwei Fenster und verglaste Balkontür in Richtung Westen machen dieses wunderbar hell. Laminatboden als auch die hochwertige Wanddekoration werten das Wohnzimmer auf. Schlafen oder Homeoffice, ermöglichen ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die individuell gestaltete Einbauküche könnte Ihnen ausnehmend gut "schmecken": ein freundliches Ambiente aus helle Materialien, einem Herd, das Cerankochfeld und elektrischer Küchenentlüftung. Im Essbereich, hell erleuchtet durch modernen Fenster, kann man frühstücken und gleichzeitig die Morgensonne genießen. Das frisch geflieste und sanierte Bad besitzt eine bodengleiche verglaste Duschkabine, einen Handtuchheizkörper und einen Anschluss für die Waschmaschine. Lassen Sie sich von der Qualität überzeugen. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit genug Platz für alle Dinge, die man aufheben möchte, mit dem Aufzug direkt erreichbar. Das Erbbaurecht besteht noch bis 2071 und ermöglicht eine sichere und planbare Nutzung über viele Jahre hinweg. Das Hausgeld inkludiert den Erbbauzins von ca. 158,00 €/jährlich. Sie möchten mit Ihrer Familie Ihr eigenes Wohnglück verwirklichen? Dann vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Einbauküche, Children's playground

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.865,38 €/m²

Hausgeld

267 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

166.239 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.239 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienfelde, Berlin (12277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden: Diese Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage liegt im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg - genau dort, wo die grünen Ortsteile Lichtenrade und Mariendorf aufeinandertreffen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ein Highlight der Umgebung ist die weit über Berlin hinaus bekannte Trabrennbahn Mariendorf, die als traditionsreicher Veranstaltungsort Freizeitspaß für Jung und Alt bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der großzügig angelegte Britzer Garten - ursprünglich für die BUGA 1985 geschaffen - zu Spaziergängen, Picknicks, kulturellen Veranstaltungen und Gartenkunst auf über 90 Hektar ein. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in der Umgebung zahlreiche Vereine und Angebote für alle Altersgruppen. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, ein Biomarkt, Post, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für ausgedehntere Einkaufstouren bieten sich gleich zwei große Einkaufszentren in der Nähe an: Der Tempelhofer Hafen - das einzige Shoppingcenter Berlins direkt am Wasser - punktet mit besonderem Flair. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, bieten eine riesige Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Darüber hinaus sorgen kleine Cafés, Restaurants und charmante Läden in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Berliner Innenstadt hervorragend erreichbar. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Buckower Chaussee und Marienfelde (Linie S2) sowie die U-Bahn-Linie U6 gelangen Sie bequem und schnell in die City. Auch mit dem Auto sind es über den Mariendorfer Damm (B96) nur etwa 20 Minuten bis ins Zentrum. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut erreichbar - ideal für Vielflieger oder alle, die gerne reisen. Ob Kinderbetreuung, schulische Bildung oder medizinische Versorgung - im näheren Umfeld finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So bietet die Lage alles, was für den Alltag und darüber hinaus wichtig ist. Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur, Urbanität und Komfort auf ideale Weise. Ob jung oder alt, alleinstehend oder mit Familie - hier finden alle ein Zuhause, das zu ihnen passt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen