***Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Garagen, Carport und großem Grundstück***
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über eine ursprüngliche Wohnfläche von etwa 144 m².
Im Jahr 1992 erfolgte ein Anbau, durch den die Wohnfläche um weitere ca. 93 m² erweitert wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt damit heute rund 232 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Unter Berücksichtigung des Anbaus ergibt sich ein gewichtetes bzw. fiktives Baujahr von etwa 1977.
Im Jahr 1997 wurde das Erdgeschoss umgebaut und in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche aufgeteilt. Diese verfügen jeweils über separate Eingänge.
Die Wohnflächen im Erdgeschoss betragen etwa 55 m² beziehungsweise 65 m².
Insgesamt bietet das Haus damit drei Wohneinheiten. Eine der Erdgeschosswohnungen mit etwa 65 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet; der Mietvertrag besteht seit 2017.
Die beiden übrigen Wohnungen stehen aktuell leer und sind kurzfristig bezugsfrei. Zum Gebäude gehören ein Südbalkon sowie eine Südterrasse, die eine gute Besonnung und Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten. Das Haus steht auf einem 979 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Gartenbestand.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Nebengebäude, darunter zwei Holzschuppen sowie eine kleine gemauerte Halle mit etwa 54 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.
Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem Alter des Gebäudes.
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind daher mittelfristig einzuplanen, bieten jedoch zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Wertsteigerung der Immobilie.
Das gesamte Obergeschoss sowie die westlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung sind weitestgehend leergeräumt und können kurzfristig genutzt werden. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume auf den Abbildungen virtuell möbliert (virtuelles Staging). Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Merkmale
Bezug: sofort
979 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Garten
Terrasse
Ausstattung und Aufteilung des Mehrfamilienhauses
Drei Wohneinheiten: -Obergeschosswohnung (ca. 111 m²): -Großzügiges Studio -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Esszimmer -Küche -Zwei Badezimmer -Südbalkon mit guter Besonnung
Erdgeschoss mit zwei Wohnungen (klassische 2-Zimmer-Grundrisse):
-Wohnung 1: ca. 65 m², mit Südterrasse -Wohnung 2: ca. 50 m² -Bodenbeläge teilweise Echtholzparkett,teilweise Fliesenbeläge -Fenster - zweifach verglaste Kunststofffenster -Heizung -Öl-Zentralheizung
Kellergeschoss:
-mehrere Kellerräume / Abstellräume -Waschküche u. Heizungsraum -zusätzliches Bad mit Toilette -zwei beheizte Kellerräume
Außenanlagen / Nebengebäude:
-Doppelgarage -Carport -drei Nebengebäude auf dem Grundstück -zwei Holzschuppen -gemauerte kleine Lagerhalle -etc.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.995,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramsach, Penzing / Ramsach (86929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ramsach der Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und die Metropolregion München aus. Im nahegelegenen Ortszentrum von Penzing, das etwa 4 km entfernt liegt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung, sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die umliegende Landschaft bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Die Autobahnauffahrt A 96 München-Lindau ist in rund 3,6 km erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof Geltendorf, der etwa 5,4 km entfernt liegt. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S-Bahn Line S4, mit der der München Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten erreicht werden kann. Dadurch bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
