Modernes Wohnglück: Erstbezug nach Kernsanierung auf Neubau-Niveau
Diese stilvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und den nahezu neuwertigen Zustand. Das ehemalige Schreinereigebäude wurde bis auf die tragende Bausubstanz zurückgeführt und vollständig neu aufgebaut.
Im Rahmen dieser umfassenden Neuentwicklung wurden sämtliche Leitungen, Dämmungen, Böden und Türen erneuert - die Wohnung entspricht damit dem Standard eines Neubaus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung.
Ein kleiner, gemütlicher Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bringt ein Stück Draußen direkt an den Wohnraum. Im Kaufpreis enthalten sind ein großzügiger Carport-Stellplatz mit Abstellraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox.
Die Wohnung liegt zentrumsnah in Vilsbiburg (PLZ 84137) mit bester Anbindung an B299 Richtung Landshut/München.
Die Immobilie bietet durch ihren Zustand und die Lage beste Voraussetzungen für Vermietung und langfristige Wertsteigerung.
Die voraussichtliche Fertigstellung wird im Frühjahr 2027 sein.
TOP 10 Highlights: 1. Neuwertiger Zustand: Kernsanierter "Fast-Neubau" auf Basis einer ehemaligen Schreinerei 2. Großzügiges Wohnkonzept: 73 m² Wohnfläche mit modernem, offenem Wohn- und Essbereich 3. Nachhaltige Energie: Eigene 3,5 kWp Photovoltaikanlage pro Wohneinheit zur Stromkostensenkung 4. Zukunftssichere Heizung: Effiziente Wärmeversorgung durch modernen Fernwärmeanschluss 5. E-Mobility-Ready: Stellplatz bereits für die Installation einer eigenen Wallbox vorbereitet 6. XXL-Parkkomfort: Übergroßer, baulich abgetrennter Carport direkt am Haus inklusive 7. Extra Stauraum: Praktischer, privater Abstellraum direkt am Carport integriert 8. Premium-Ausstattung: Hochwertige Materialien, die auf maximale Langlebigkeit ausgelegt sind 9. Top-Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen 10. Sicheres Investment: Beste Vermietbarkeit für Singles und Paare oder ideal zur Eigennutzung
Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen der veranschaulichenden Darstellung. Sie können in Form, Farbe, Ausstattung und Proportionen von der tatsächlichen Ausführung abweichen und erheben keinen Anspruch auf vollständige Übereinstimmung mit der Realität.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
4.339,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
335.490 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
17.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilsbiburg (84137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vilsbiburg präsentiert sich heute als dynamisches Mittelzentrum im niederbayerischen Hügelland, das den Charme einer ehemaligen Kreisstadt erfolgreich mit modernster Infrastruktur und internationaler wirtschaftlicher Relevanz verbindet. Die Stadt an der Großen Vils, etwa 20 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Landshut gelegen, zählt mittlerweile rund 12.900 Einwohner und verzeichnet ein stetiges Wachstum innerhalb der Metropolregion München.
Wirtschaftlich hat sich der Standort zu einem Kraftzentrum entwickelt, das durch global agierende Unternehmen wie die Dräxlmaier Group oder Flottweg geprägt wird. Diese industrielle Stärke wird durch eine exzellente soziale Infrastruktur ergänzt: Neben einer umfassenden Versorgung durch die Klinik Vilsbiburg und das größte Kompetenzzentrum für Gesundheitsberufe in Niederbayern bietet die Stadt ein lückenloses Bildungsangebot. Von Kindergärten über alle Schulzweige bis hin zum aktuellen Neubau der größten Realschule Niederbayerns ist die Stadt bestens für Familien aufgestellt.
Überregional bekannt ist Vilsbiburg vor allem durch seine sportlichen und kulturellen Aushängeschilder. Die Volleyballerinnen der Roten Raben sorgen als Bundesligist regelmäßig für Furore in der Ballsporthalle, während die Vilstalhalle und der historische Stadtplatz mit bayerischem Flair den Rahmen für ein reges gesellschaftliches Leben bilden. Veranstaltungen wie der traditionsreiche Dionysimarkt oder das zukunftsorientierte Erlebnisfestival "Silicon Vilstal" unterstreichen die Vielseitigkeit der Stadt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B388 genießt Vilsbiburg zudem eine strategisch hervorragende Lage mit kurzen Wegen zum Flughafen München und in die Landeshauptstadt.
