Einfamilienhaus mit kleinem Hof Zentral gelegen und sofort frei
Dieses als Hinterhaus erbaute Haus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. In ruhiger Wohnlage von Nierstein präsentiert sich die Immobilie als solides Bestandsobjekt mit Potenzial - perfekt für Käufer, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Familienwohnsitz, mit Homeoffice-Bereich oder zusätzlichem Gästezimmer. Zwei Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer den Alltag komfortabel gestalten. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 15 m² zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche eignet.
Das Grundstück umfasst ca. 130 m² und bietet einen kompakten Außenbereich, der sich pflegeleicht anlegen lässt. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und schafft zusätzlichen Raum im Freien - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus in Nierstein kaufen möchten und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen einen echten Mehrwert zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie aus diesem Haus ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Diele, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit kleiner Abstellkammer (ehemaliges G-WC).
Merkmale
Bezug: sofort
130 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
- Balkon - Zentralheizung - Gasheizung - zwei Bäder
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.657,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nierstein (55283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Nierstein, einer beliebten Wein- und Rheinlage im Landkreis Mainz-Bingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Nierstein bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen und Anschlussmöglichkeiten an das regionale Straßennetz erreichen Sie die Städte Mainz, Wiesbaden und Worms in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.50
