Historischer Altbau trifft modernen Wohnkomfort – hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewölbekeller, Hof und Garage
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus (Reihenhaus) aus dem Baujahr 1895, das in den Jahren 2022 - 2025 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäße Technik gelegt. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Eine integrierte Klimaanlage erhöht den Wohnkomfort in den Schlafbereichen auch an warmen Tagen. Die hochwertigen Holzfenster aus Meranti-Holz mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie eine ansprechende Optik, die hervorragend zum Charakter des Hauses passt.
Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet. Hier wurden edle Wandfliesen in Natursteinoptik sowie glasierte Fliesen verbaut, die den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen. Zudem verfügt das Haus über eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und freistehender Theke, die sowohl funktional als auch optisch einen zentralen Treffpunkt im Wohnbereich bildet.
Vom Erdgeschoss führt eine massive Holztreppe mit Holzgeländer über das Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und unterstreicht den Altbaucharme des Hauses.
Der Kellerbereich besteht aus zwei voneinander getrennten Bereichen. Der historische Gewölbekeller ist über eine massive Treppe vom Innenhof aus erreichbar und bietet ein besonderes, ursprüngliches Ambiente. Durch seine Bauweise und das konstante Klima eignet sich dieser Bereich ideal zur Nutzung als Weinkeller.
Ein zweiter, neuerer Kellerbereich befindet sich im Bereich der Hofdurchfahrt und ist über eine gesonderte Treppe erschlossen.
Beide Kellerbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den besonderen Charakter der Immobilie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude bzw. einen Wintergarten mit hochwertiger Alu-Glas-Überdachung, der einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das ca. 295 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Hofeinfahrt mit zwei überdachten Stellplätzen sowie einen angenehm nutzbaren Außenbereich. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die ebenerdig befahrbar ist und dadurch besonders komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Altbaucharakter und moderner Architektur machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Merkmale
295 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1895
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
Preisdetails
Kaufpreis
1199990 €1.199.990 €
4.799,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.338.829 €1
Kaufpreis
1.199.990 €
Kaufnebenkosten
138.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.999 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheim (65239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hochheim am Main, einer malerischen Winzerstadt im Landkreis Main-Taunus-Kreis mit besonderem Charme. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre renommierten Weinverkostungen, zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Diese besondere Atmosphäre zieht regelmäßig Besucher und Touristen an und prägt das lebendige, zugleich gemütliche Stadtbild.
Die Lage der Immobilie ist ideal: Sie befindet sich nördlich der Altstadt und ist nur wenige Gehminuten von deren historischem Zentrum entfernt. Dort erwarten Sie verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser sowie urige Gaststätten, kleine Läden und traditionelle Weinlokale, die zum Verweilen einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.
Darüber hinaus liegt Hochheim am Main zentral im Herzen der Metropolregion Rhein-Main und in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv und verbindet die ruhige, lebenswerte Atmosphäre einer traditionsreichen Weinstadt mit der Dynamik einer der wichtigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
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Sonstiges:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ProConCepT - Inh. Peter Sowade, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
