Bungalow zum Kauf

248000 €248.000 €

1.937 €/m²

4 Zimmer  •  128,1 m²  •  897 m² Grundstück

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Heuerßen (31700)

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Auf einem rund 897 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieser freistehende Bungalow als ruhige und zugleich zeitgemäße Wohnimmobilie in Massivbauweise. Das Haus überzeugt nicht durch spektakuläre Effekte, sondern durch Substanz, Klarheit und einen Pflegezustand, der das Ergebnis fortlaufender Investitionen ist.

Der Grundriss ist übersichtlich, funktional und stimmig. Der helle Eingangsbereich wirkt offen und aufgeräumt und wird durch eine siebenfach verriegelbare Haustür ergänzt, die den insgesamt wertigen Eindruck unterstreicht. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der sowohl gestalterisch als auch funktional überzeugt. Die Küche öffnet sich mit Blick in den Garten und fügt sich selbstverständlich in den Alltag ein. Schlafzimmer und angebautes Ankleidezimmer sind sinnvoll angeordnet und folgen dem klaren Raumkonzept.

Die technische und bauliche Entwicklung der Immobilie ist nachvollziehbar und konsequent. Seit 2019 wurden wesentliche Gewerke erneuert oder modernisiert, darunter Leitungssysteme, Fenster, Haustür, Innenausbau, Bäder, Elektrik und Außenanlagen. Ergänzt wurde dies durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, einen Kamin, neue Kellerfenster sowie zuletzt durch die neu angelegte Terrasse im Jahr 2025. Diese Maßnahmen prägen den heutigen Eindruck maßgeblich und verleihen dem Haus eine moderne, gepflegte und zeitlose Facette, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu überlagern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Lager, Hobby oder Werkstatt. Die Außenanlagen sind ebenso strukturiert wie das Gebäude selbst. Eine massive Garage sowie mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung, ohne aufwendig neu gedacht werden zu müssen.

Die Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung unterstreicht den ruhigen, beständigen Charakter der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern durch kontinuierliche Pflege, klare Entscheidungen und eine solide bauliche Basis überzeugt. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Zustand, Nachvollziehbarkeit und langfristige Wohnqualität legen.

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Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

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Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiterin Marielle Reek und ihr erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marielle Reek
Selbstständige Immobilienberaterin
Nammer Weg 66 32457 Porta Westfalica
E-Mail: marielle.reek@db.com
Telefon: 0160 90389451

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre, nur Nichtraucher