KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Wohnung zum Kauf - Erstbezug 339.000 € 3 Zimmer 55,4 m² Wien, Donaustadt 1220

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
339000 €
6.116 €/m²
3 Zimmer • 55,4 m²

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 9 m² Sonnenbalkon in gefragter Eßlinger Lage

Diese helle und durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Wahl für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen. Gelegen im 2. Obergeschoss, umfasst die Wohnung eine optimale Wohnfläche von 55,43 m². Das absolute Highlight ist der großzügige 9,40 m² große Sonnenbalkon, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet und den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Im Neubau wird modernster Komfort geboten: Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, deren Betrieb über eine effiziente Luftwärmepumpe erfolgt. Für hohen Wohnkomfort ist zudem eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Lage in Eßling bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Nahversorgung. Als Erstbezug ab Anfang Februar 2026 können Sie hier sofort Ihr neues Zuhause genießen.

Merkmale

Personenaufzug
Terrasse
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Parkett

This bright and thoughtfully designed 3-room apartment is an excellent choice for small families or demanding couples who value a separate study or guest room. Located on the 2nd floor, the apartment offers an optimal living space of 55.43 m². The absolute highlight is the generous 9.40 m² sun balcony, which is ideal for outdoor dining and relaxing hours, seamlessly extending the living space outdoors. Modern comfort is provided in this new development: the apartment features cozy underfloor heating, powered by an efficient air source heat pump. Furthermore, air conditioning preparation is included for high living comfort. The Eßling location offers a perfect combination of a quiet residential atmosphere and excellent local amenities. As a first occupancy starting early February 2026, you can immediately enjoy your new home here.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

6.115,82 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

339.000

Lage

Wien, Donaustadt (1220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

.Othmar Müller GmbH (470 m)
.Robert Fibi KG (1,92 km)
.Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
.Lidl (290 m)
.Spar (290 m)
.Billa (850 m)

Restaurant
.Pozi's (340 m)
.Queen Eßling (390 m)
.Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
.My Kebapizza (480 m)
.McDonald's (800 m)
.See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
.Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
.VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
.VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
.VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
.Dr. Reza Valipour (690 m)
.Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
.Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
.Dr. Bamer Johannes (610 m)
.Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
.DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
.Auwald-Apotheke (270 m)
.Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
.Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

. Bus - 98A, 88A, 88B
. U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
. Straßenbahn - 25 (Aspern)

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen