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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.487,50 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
idyllisch und zentrumsnah ca. 15 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth in der idyllischen Kleinstadt Roßtal in leichter Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an den ÖPNV: zum Bahnhof Roßtal - Wegbrücke sind es ca. 450 Meter von hier haben Sie einen schnellen Transfer nach Fürth und nach Nürnberg auch mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Nbg. oder Fürth
Roßtal, eine beliebte Kleinstadt mit fränkischem Charme und Flair, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.
Absolut sehenswert ist die Idylle, gepaart mit dem fränkischen Flair, im historischen Zentrum von Roßtal mit seinen schönen Fachwerkhäusern und denkmalgeschützten Anwesen.
Weitere Informationen
Courtage
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr
1992
Details
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² mit folgender Aufteilung:
Diele ca. 14,1 m² Wohnzimmer ca. 23,6 m² Schlafzimmer ca. 15,3 m² Kinder- / bzw. Arbeitszimmer ca. 11,3 m² Küche ca. 6, 3 m² Bad ca. 5 m² Abstellraum ca. 1,8 m² SW- Balkon ca. 5,4 m²
Im Oktober 2025 wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt: z. B.:
Wände und Decken frisch gestrichen neue, großformatige Wandfliesen im Bad neue Badewanne neuer Waschtisch mit Unterschrank
Die Ausstattung:
angenehm helle Räume Isolierglasfenster mit Rollläden Insektenschutzgitter im Wohnzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer pflegeleichter Laminatbodenbelag im dekorativen Dekor in den Wohnräumen Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad Wohnzimmer mit Glasausschnitt WM- Anschluss im Bad sonniger SW- Balkon mit Markise
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten Zustand. Kleine Restarbeiten sind noch nötig, wie z. B.: Ergänzen von Wandfliesen, Befestigen von Steckdosen
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Bezug
nach Vereinbarung
Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro
