Neuwertiges 5-Zimmer-Reihenhaus (Bj. 2023) mit Energieklasse A
Stellen Sie sich vor: Sie ziehen ein und müssen nichts machen. Kein Sanierungsstau, keine Modernisierung. Dieses 2023 fertiggestellte Reihenhaus in Willich-Neersen wurde von uns als Erstbewohnern mit viel Liebe bewohnt und gepflegt - jetzt machen wir Platz für eine neue Familie. Mit 178,26 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 3 Bädern bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Homeoffice und Hobbys. Die Heizung läuft über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin) in Kombination mit Fußbodenheizung - Ergebnis: Energieeffizienzklasse A mit nur 30,11 kWh/(m²a). Sie sparen sich Heizungstausch, CO?-Aufschläge und alle Sorgen um künftige energetische Auflagen.
Erdgeschoss - das Herzstück
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier finden Familienleben und gemütliche Abende ihren Platz. Das Gäste-WC und der separate Heizungsraum sind praktisch im EG untergebracht.
Obergeschoss - privater Rückzug
Drei sehr geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Genug Platz für jedes Familienmitglied - inklusive Raum für ein Homeoffice.
Dachgeschoss - Ihr Bonus-Stockwerk
Ein helles, großzügiges Studio mit eigenem Duschbad - perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, als Teenager-Refugium, Homeoffice oder Hobbyraum. Diese Etage allein ist ein starkes Argument für das Haus.
Außenbereich
Eigene Terrasse, sonniger Garten zum Spielen und Entspannen sowie zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück. Auf dem 240 m² großen Grundstück haben Sie privaten Raum, ohne den Aufwand eines großen Gartens.
Merkmale
Bezug: sofort
240 m² Grundstück
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen: Warum dieses Haus und kein Neubau? .Sofort einzugsbereit - kein Bauträger-Risiko, keine Wartezeit, keine Kostensteigerungen während der Bauphase .Alle Kosten bereits enthalten: Bodenbeläge, Außenanlagen, Terrasse, Stellplatz - alles fertig und bezahlt .Energetisch auf Neubau-Niveau - Wärmepumpe, Klasse A, alle GEG-Anforderungen erfüllt, keine Nachrüstpflicht .Geringer Wertverlust durch Wohnen - wir sind die einzigen Bewohner gewesen, das Haus ist in absolut neuwertigem Zustand .Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.640,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
704.165 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neersen, Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neubaugebiet "Neersen am Bruch" - ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung mit kompletter Infrastruktur: .Apotheke, Lebensmittel-Discount und Allgemeinmediziner direkt vor Ort .Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium in der Nähe .Öffentliche Verkehrsmittel direkt erreichbar .Düsseldorf-Innenstadt über A44 in ca. 25 Minuten .Düsseldorf Flughafen in ca. 30 Minuten .Mönchengladbach und Krefeld in ca. 15 Minuten Die Stadt Willich (51.000 Einwohner) ist Mittelzentrum im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld und beliebter Wohnstandort mit hohem Naherholungswert in der niederrheinischen Landschaft. Kulturelles Highlight: die Neersener Schlossfestspiele. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Alex Dering Sie erreichen mich telefonisch täglich unter folgender Rufnummer 0162 3332593. Gerne können Sie mir auch per WhatsApp Fragen stellen oder Unterlagen schicken.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
