Saniert 2019! Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche in Fürth
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 80 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das Stil, Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes, das im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 2018/2019 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit hell und freundlich gestalteten Zimmern, die in Kombination mit dem modernen und zeitgemäßen Interieur eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die praktische Raumaufteilung sorgt dafür, dass jedes Zimmer optimal genutzt werden kann - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Paare als auch kleine Familien.
Besonders praktisch: Der Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Außenstellplatz erleichtert das nach Hause kommen ohne lästige Parkplatzsuche.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen im modernen Stil.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:
* umfangreiche Sanierung des Gesamtobjekts 2018/2019 * Kunststofff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden * schicker Vinylboden in Holzoptik * moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner * sonniger Süd-Balkon * Gegensprechanlage * LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen * SAT-Anlage für TV-Versorgung * Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * privates Kellerabteil * gemeinschaftlicher Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.346,20 €/m²
Hausgeld
398 €398 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadeln, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur 5 km nördlich der Fürther Innenstadt liegt der Fürther Stadtteil Mannhof - hier bietet Ihnen ihr neues Zuhause nicht nur eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Fürth, Nürnberg und Erlangen, sondern gleichzeitig die Nähe zur Natur.
Das Grundstück mir direkter Lage am Waldgebiet hat viele Vorzüge - sowohl das Regnitztal als auch der Main-Donau-Kanal sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Haltestelle der Bus-Linie 174, mit welcher Sie eine direkte Anbindung zur Fürther Innenstadt, zum Fürther Hauptbahnhof und zur S-Bahn-Station Vach (Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg) haben, sind es nicht einmal 200 Meter. Über die angrenzende Staatsstraße gelangen Sie ebenso schnell auf die A73 sowie zum Fürther Stadtkern, wo Sie viele attraktive Geschäfte und Lokalitäten vorfinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten befinden sich in der näheren Umgebung, z.B. im benachbarten Stadtteil Stadeln und sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, wohnen Sie nicht nur im Grünen, sondern zentral im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen mit sehr guter Anbindung an den Personennahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019
