Sanierungsobjekt mit Garten in zentraler Lage von Gerach
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten, Wohnträume individuell zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume verbindet. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Ofen ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die Küche bietet viel Platz für Ihre Ideen, das angrenzende Zimmer kann zum Hauswirtschaftsraum umgebaut werden. Vom Flur aus erreichen Sie auch das Bad mit Wanne und die überdachte Terrasse, perfekt für gemütliche Stunden bei jedem Wetter. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ein kompakter Raum mit Ofen, der flexibel als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Der langgezogene Hof ist zur Hälfte dem Haus zugeordnet. Ein Holzlager, der dahinter liegende Garten, und der historische Gewölbekeller, der vollumfänglich zum Objekt gehört, bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Entspannung oder Stauraum.
Ein Objekt für alle, die einen Garten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Merkmale
382 m² Grundstück
Highlights: - Ca. 382 m² Grundstück - Ca. 93 m² Wohn- und Nutzfläche - 4 großzügige Zimmer - Überdachte Terrasse - kompakter, pflegeleichter Garten - Holzlager und Gewölbekeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
967,74 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.163 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
8.163 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerach, Gerach , Oberfr (96161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerach ist eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg, eingebettet im Naturpark Haßberge, nur 20 Minuten nördlich von Bamberg. Die Umgebung mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.
Verkehrstechnisch ist Gerach gut angebunden. Die B4 verläuft südlich des Ortes, und die Autobahn A70 ist in etwa 7 Minuten erreichbar, sodass die umliegenden Städte schnell zugänglich sind. Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde durch eine örtliche Kindertagesstätte. Die Grundschule in Baunach ist in rund 10 Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg und Ebern. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.
Das Dorfleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen wie das Dorffest geprägt, und Gerach wurde mehrfach beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Natur und guter Anbindung macht Gerach besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
