Doppelhaushälfte mit Potenzial in Ibbenbüren-Dickenberg
In der charmanten Stadt Ibbenbüren bieten wir eine Doppelhaushälfte zum Kauf an. Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 108 m², die ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, umfasst eine Fläche von ca. 1007 m², was ausreichend Platz für einen eigenen Garten bietet.
Die Doppelhaushälfte ist als Massivbau konzipiert, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht. Sie ist voll erschlossen, was die Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Versorgungseinrichtungen sicherstellt. Ein weiterer Vorteil ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit bietet, einen Hobbyraum oder ein Home-Office zu schaffen.
Das Objekt verfügt über ein Carport, die für die sichere Unterbringung eines Fahrzeugs sorgt. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Mit insgesamt drei Zimmern und einem Badezimmer bietet sie eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der eigene Garten rundet das Angebot ab und bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich in ruhiger Atmosphäre zu entspannen.
Merkmale
vermietet
1.007 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Die angebotene Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² und ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1007 m² gelegen. Das Objekt verfügt über ein Carport. Es handelt sich um eine vermietete Immobilie, die durch ihre solide Bauart als Massivbau und die praktische Dachform mit Satteldach überzeugt. Die Dachdeckung besteht aus robusten Dachpfannen bzw. -ziegeln, während die Fenster mit Kunststoff und Isolierglas ausgestattet sind, um eine gute Wärmeisolierung zu gewährleisten. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet den Bewohnern den Luxus eines eigenen Gartens. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Insgesamt stehen drei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, was diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare macht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.490,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dickenberg, Ibbenbüren (49479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ibbenbüren, eine mittelgroße Stadt im westfälischen Tecklenburger Land, ist bekannt für ihre reiche Geschichte als ehemalige Bergbaustadt und bietet heute ein attraktives städtisches Flair.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einem Bahnhof in ca. 1,6 km Entfernung, der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist sogar nur ca. 900 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten zu erreichen. FĂĽr Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 4,7 km Entfernung in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in wenigen Gehminuten entfernt, während zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Nähe weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten. Eltern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Schule, eine Grundschule und eine Hauptschule, alle mit dem Fahrrad erreichbar, sowie zwei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Arztpraxis in der Nähe, eine Allgemeinmedizin und eine Pädiatrie in näherer Umgebung sowie drei Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Freizeitaktivitäten sind in Ibbenbüren vielfältig. Kulturell interessierte finden ein Museum und einen Wasserpark in näherer Umgebung. Sportbegeisterte können drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung nutzen. Für Erholungssuchende bieten sich drei Parks in näherer Umgebung an, ideal für Spaziergänge und Entspannung. Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg eine hervorragende Balance aus städtischem Leben, Erreichbarkeit und Erholungsmöglichkeiten.
