Einfamilienhaus mit geräumiger Werkstatt, sonniger Dachterrasse und Garten
Dieses interessante Gebäude befindet sich im Herzen von Stetten am kalten Markt, in einer zentralen Lage, die es ermöglicht, Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Die ehemalige Schreinerei wurde 1960 aufgestockt, wodurch im Obergeschoss eine geräumige Wohnung entstand. Im Jahr 1973 wurden sowohl die Werkstatt als auch die Wohnräume großzügig erweitert.
Über einen Haupt- sowie einen seitlichen Eingang gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss mit einer Fläche von 170 m², das beheizbar ist und zwei weitläufige Bereiche umfasst, die über ein WC verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, die bei Bedarf auch getrennt genutzt werden können. Zusätzlich stehen zwei helle Räume zur Verfügung, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Erdgeschoss komplettieren.
Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 165 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen separaten Hauszugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die 20 m² große Dachterrasse, die durch eine Treppe in den kleinen geschützten Garten führt - ein idealer Ort zum Entspannen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und beherbergt neben der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 einen Waschraum sowie einen Hobbyraum. Die Kunststofffenster im Obergeschoss wurden im Laufe der Jahre erneuert und die Bäder modernisiert. Vor zwei Monaten wurde zudem eine umfassende Sanierung an der Westseite des Gebäudes durchgeführt: Die Fassade wurde isoliert und neu verputzt (Wärmedämmung), während auch die Regenrinne sowie alle Fenster im Obergeschoss (3-fach Isolierung) erneuert wurden.
Zwei Stellplätze vor dem Gebäude sowie ein Carport runden dieses interessante Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Haus mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder es als reine Kapitalanlage zu nutzen.
Merkmale
Bezug: sofort im EG - Werkstatt
415 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.509,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten (72510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt, nur 300 Meter südlich des Stadtzentrums. Die Gemeinde ist überregional als Militärstandort mit dem Truppenübungsplatz Heuberg bekannt. Zugstation und Bushaltestelle erreichen Sie nach 5,8 km bzw. 400 Metern. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildung, Gesundheit und Freizeitangeboten wie ein Fitnessstudio und ein Museum liegen in fußläufiger Entfernung. Für Erholungssuchende gibt es einen Park in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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