Modernes Wohnen im Grünen - Erstbezugsqualität trifft Naturidylle in Großhansdorf
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten KfW-55-Neubaus und überzeugt auf rund 107 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der eher an ein kleines Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden oder den Ausklang des Tages. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Das Raumkonzept ist flexibel und vielseitig nutzbar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine Ankleide sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der vordere Wohnbereich mit eigenem Bad, der sich bei Bedarf als eigenständige Einheit abtrennen lässt. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, die effizient über eine Wärmepumpe betrieben wird. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und höchsten Wohnkomfort garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Schuppen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.036,09 €/m²
Hausgeld
529.3 €529,30 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großhansdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und vereint auf besondere Weise großstädtische Erreichbarkeit mit dem Charme einer gepflegten Gemeinde im Grünen. Die ruhige, von Natur geprägte Umgebung mit weitläufigen Waldgebieten schafft ein Wohnambiente, das in der Metropolregion Hamburg seinesgleichen sucht. Die hervorragende Anbindung an Hamburg ist ein entscheidender Vorzug dieser Lage: Der U-Bahnhof Großhansdorf ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur im Ort ist gut aufgestellt: Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte im unmittelbaren Umfeld, darunter ein EDEKA in Ortsnähe und einige Restaurants. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen runden das familienfreundliche Profil der Gemeinde ab. Großhansdorf ist eine Gemeinde, die bewusst Ruhe und Qualität wählt - ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,38 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 26.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.3, Distanz zum Bus: 0.48
