Lichtdurchflutetes Wohnen im Herzen von Holsterhausen
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Holsterhausen vereint urbanes Leben mit einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl. Auf ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und Funktionalität legen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der durch einen integrierten Einbauschrank bereits praktischen Stauraum bietet und für ein aufgeräumtes Ankommen sorgt. Hier lassen sich Garderobe und Alltagsgegenstände bequem unterbringen.
Zur linken Seite des Flurs befindet sich die separate Küche, die mit Fliesen ausgestattet ist und bereits über eine Einbauküche verfügt. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Unterbringen von Küchenutensilien. Die klare Trennung vom Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnstruktur und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung.
Rechts vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur zu den übrigen Räumen und sorgt für eine harmonische Gliederung der Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie links in das innenliegende, funktional und zeitlos gestaltete Duschbad mit Handtuchheizkörper, während sich rechts der großzügige Wohn- und Schlafbereich anschließt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der Laminatboden verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Note und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich innerhalb eines Raumes.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bietet.
Die zentrale Lage in Holsterhausen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt und macht die Lage besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
- zentrale Lage
- ca. 52 m²
- 1 Raum
- zeitloser Grundriss
- Laminatboden und Fließen
- Fließen in der Küche
- innenliegendes Duschbad 2012
- Handtuchtrockenheizkörper
- Fenster von 2020
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Personenaufzug 2025 saniert
- eigener Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Möbelübernahme möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.673,08 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Essen / Holsterhausen (45147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holsterhausen ist ein junger und beliebter Stadtteil mit viel Leben, Kultur und Freizeitangeboten. Die bekannte Gemarkenstraße lädt zum Einkaufen und Bummeln ein. Hier findet einmal wöchentlich ein Markt statt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vertreten und das Uni-Klinikum liegt in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulformen sind in Holsterhausen ansässig und der Stadtteil verfügt über Spielplätze und Grünflächen, wie den Haumannpark im Justizviertel und den Gruga-Park. Das nahe gelegene Folkwang-Museum lässt Freizeitaktivitäten nicht zu kurz kommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn, Buslinien und Straßenbahn), die Autobahnen A40 und 52 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Als Trend Stadtteil wird Holsterhausen immer mehr auch über die Essener Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
