Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
411000 €411.000 €
2.854 €/m²
6 Zimmer • 144 m² • 300 m² Grundstück
Einziehen und Losleben: Ihr Massivhaus
Flair 134: Ihr Heimathafen mit grenzenlosen Möglichkeiten Das Flair 134 ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Versprechen an Ihre Zukunft. Mit seiner klaren Architektur und dem Fokus auf Licht und Großzügigkeit bietet es den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben und wertbeständiges Wohnen. Wohngenuss auf der ganzen Linie Schon beim Betreten empfängt Sie die offen gestaltete Diele, die wie ein freundlicher Willkommensgruß wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: Ein sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster das Tageslicht einfängt und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten garantiert. Flexibilität, die mit Ihnen wächst Das Flair 134 passt sich Ihren Lebensphasen an. Dank der durchdachten Statik bietet Ihnen dieses Haus spannende Optionen zur individuellen Grundrissanpassung: . Modernes Open-Concept-Living: Auf Wunsch lassen wir die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfallen. So entsteht eine großzügige Loft-Atmosphäre mit einer offenen Kochinsel - ideal für leidenschaftliche Köche und Gastgeber, die auch beim Schnippeln Teil des Geschehens bleiben wollen. . Raumwunder im Obergeschoss: Die vier großzügigen Räume im Dachgeschoss bieten bereits jetzt exzellenten Platz für Schlafen, Kinder und Gäste. . Das "Plus"-Zimmer: Durch eine intelligente Neustrukturierung der Raumaufteilung lässt sich problemlos ein zusätzliches Zimmer realisieren. Ob als ruhiges Home-Office für fokussiertes Arbeiten oder als zweites Kinderzimmer - wir schaffen den Platz, den Ihre Familie benötigt. Ein Haus, das bleibt Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein Wellness-Bad, das keine Wünsche offen lässt. Das Flair 134 verbindet den Charme eines klassischen Familienhauses mit der modernen Flexibilität eines Neubaus. Hier schaffen Sie nicht nur Wohnraum, sondern bleibende Werte und einen Ort, an dem jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Wohlfühlort findet.
Merkmale
Bezug: 2028
300 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit . Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit . Dach nach gesetzlichen Vorgaben mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit . Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher . Planungskosten und PV-Anlage 8,8 Kwp (ohne Speicher) sind bereits im Kaufpreis enthalten. . Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl . 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz . Offener Wohn- und Essbereich nach Wunsch - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie . Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag . Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne nach Wunsch - für Komfort und Entspannung . Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt . Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf . Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz . Elektrische Rollläden im gesamten Haus . Frischluftautomatik . Fliesen in Bad und Gäste-WC Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
411000 €411.000 €
2.854,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
445.935 €1
Kaufpreis
411.000 €
Kaufnebenkosten
34.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.165 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafhausen, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sanfte Hügel und grüne Weiten Schafhausen liegt eingebettet in die sanft gewellte Landschaft des Heinsberger Landes, direkt am Übergang zum malerischen Schanzer Berg. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, saftigen Wiesen und kleinen Waldstücken, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Besonders markant ist die Lage im Tal der Junge Wurm, was dem Ort eine sehr naturnahe, fast schon malerische Atmosphäre verleiht. ________________________________________ Die perfekte Balance: Ruhe trifft Infrastruktur Was Schafhausen so attraktiv macht, ist die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Heinsberg. Man genießt hier die Vorzüge des Dorflebens - eine gewachsene Gemeinschaft, wenig Durchgangsverkehr in den Wohngebieten und viel frische Luft - ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. . Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Heinsberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. . Mobilität: Durch die nahegelegene Auffahrt zur A46 ist man hervorragend an die Ballungszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen angebunden. Auch die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt. . Freizeitwert: Der nahegelegene Lago Laprello bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. ________________________________________ Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Bebauung in Schafhausen ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und historische Hofanlagen geprägt, was dem Ort ein sehr harmonisches Gesicht gibt. Wer hier lebt, schätzt den weiten Blick über das Wurmtal und die Gewissheit, nach einem stressigen Arbeitstag in eine wahre Ruheoase zurückzukehren. "Schafhausen ist der ideale Ort für Menschen, die das Zwitschern der Vögel am Morgen mehr schätzen als den Lärm der Großstadt, aber dennoch in zehn Minuten am Marktplatz sein wollen."
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Hauspreis Flair 134: 306.000 Euro Grundstück: 70.000 Euro Baunebenkosten: 35.000 Euro zzgl. weiterer Ausstattungskosten, Gebühren, Kaufnebenkosten und Steuern, etc. (Das dargestellt Haus kann Sonderausstattungen enthalten)
Das hier angebotene Grundstück ist nicht im Eigentum von Town & Country Haus. Eine Vermittlung des Grundstücks findet nicht durch uns statt. Gerne leiten wir eine Anfrage an den Veräußerer des Grundstücks weiter.
Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen! Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei uns und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben. Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Stichworte
Nutzfläche: 8,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
