Mit Charme und Wohngefühl: Kleines und renoviertes Einfamilienhaus mit Garage und Carport bei NEW
Dieses kleine und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Püchersreuth bietet genau das, was viele Kaufinteressenten suchen: ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit gemütlichem Wohnambiente, überschaubarem Grundstück und einer durchdachten Aufteilung, die sich ideal für eine kleine Familie eignet. Auf einem ca. 435 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit rund 128 m² Wohnfläche als charmantes Eigenheim mit viel Wärme, Charakter und einem gepflegten Gesamtbild. Perfekt geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind.
Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Leitungen, Wasserinstallationen, Heizung, Strom, Böden und Wände vollständig erneuert. Dadurch verbindet die Immobilie heute den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort moderner Wohnstandards. Besonders angenehm ist die wohnliche Atmosphäre, die durch die abgehängten Naturholzdecken und die geschmackvolle Gestaltung im Innenbereich entsteht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit Schwedenofen, der dem Haus eine besonders behagliche Note verleiht und gerade in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Küche bleibt bestehen und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Auch der Bereich für die Waschmaschine wurde im Erdgeschoss sinnvoll und dezent integriert.
Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf und Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, was den Alltag besonders komfortabel macht. Damit ist das Haus ideal auf die Bedürfnisse eines Paares oder einer kleinen Familie mit einem Kind zugeschnitten. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere praktische Nutzfläche und wertvollen Stauraum.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Hier finden Familien, Gartenfreunde oder einfach Menschen mit Sinn für ein schönes Zuhause einen ganz besonderen Rückzugsort. Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich auf praktische Weise. Auch eine Garage gehört selbstverständlich mit zum Angebot.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 mit einem 2000 Liter Tank. Der bisherige Verbrauch liegt laut Eigentümer bei nur etwa 300 Litern jährlich und unterstreicht die wirtschaftliche Nutzbarkeit der Immobilie. Das Haus ist aktuell noch eigentümerbewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Ein Keller ist nicht vorhanden, was jedoch durch die gute Flächenaufteilung und zusätzliche Nutzmöglichkeiten im Haus gut ausgeglichen wird. Das Dach befindet sich noch im Altbestand und sollte perspektivisch berücksichtigt werden.
Insgesamt handelt es sich hier um ein äußerst gepflegtes, charmantes und sofort nutzbares kleines Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage, das mit seiner gelungenen Modernisierung, dem schönen Garten und dem gemütlichen Gesamtcharakter überzeugt. Für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Wohlfühlfaktor suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit.
