Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1298800 €1.298.800 €
2.119 €/m²
613 m² • 983 m² Grundstück
Gepflegtes Zinshaus mit Faktor 19 im gefragten Berliner Umland
Dieses Mehrfamilienhaus wird voll vermietet als nachhaltige Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus stabilen Einnahmen, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage an der Berliner Stadtgrenze. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 613 m² auf einem ca. 983 m² großen Grundstück. Ergänzend stehen sieben vermietete Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 65.134,92 €, bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,53 €/m². Leerstand besteht nicht. Die Mietverhältnisse setzen sich aus langjährig bestehenden sowie jüngeren Vertragsabschlüssen zusammen und sorgen für eine stabile, risikoarme Einnahmestruktur mit perspektivischem Entwicklungspotenzial im regionalen Marktumfeld.
Das Haus ist voll unterkellert und Teil eines gewachsenen Wohnensembles. Die allgemeine Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Errichtungszeitraum und wird laufend instand gehalten. Gemeinschaftsflächen, Außenbereiche und Stellplatzhof präsentieren sich ordentlich und funktional.
Die Einheiten verfügen über Balkone bzw. Loggien, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine verlässliche Grundlage für langfristig orientierte Investoren, die auf Substanz, Vermietungssicherheit und eine etablierte Mikrolage setzen.
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
vermietet
983 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Wichtiges auf einen Blick: *Milieuschutz: nein *Sanierungsgebiet: nein *Denkmalschutz: nein *WEG-Teilung: nein *Jahresnettokaltmiete IST: ca. 65.134,92 € *Brutto-Rendite IST: ca. 5 % *Faktor IST: ca. 19,9 *Kaufpreis pro qm: ca. 2.118 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1298800 €1.298.800 €
2.118,76 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.134,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.455.565 €1
Kaufpreis
1.298.800 €
Kaufnebenkosten
156.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.482 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.422 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.367 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glienicke/Nordbahn (16548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage von Glienicke/Nordbahn, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Ort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Oberhavel und verbindet eine ruhige, gewachsene Struktur mit der direkten Nähe zur Hauptstadt.
Verkehrsanbindung Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Berlin-Reinickendorf. Die S-Bahnlinien S1 und S85 sind mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Erreichbarkeit des Berliner Rings und der Autobahnen.
Freizeit und Erholung Glienicke bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie eine naturnahe Umgebung. Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete im Berliner Norden sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Familie Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in direkter Umgebung. Spielplätze, Sportanlagen und familienfreundliche Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Altersgruppen und sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 613,00 m², vermietbare Fläche: 613,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7
