Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
3100000 €3.100.000 €
4.093 €/m²
757,4 m² • 1.560 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage in Haselbach / Tiefenbach - KfW-40-QNG Neubau
Attraktive Kapitalanlage in Haselbach / Tiefenbach - KfW-40-QNG Neubau mit Steuervorteilen & zinsgünstiger Finanzierung.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in Haselbach bei Tiefenbach! Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 11 exklusiven Wohneinheiten vereint erstklassige Renditechancen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 geplant.
Die großzügig gestalteten Wohnflächen von ca. 53 bis 101 m² bieten vielfältige Optionen für unterschiedliche Zielgruppen und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein attraktives Wohnumfeld und langfristige Werthaltigkeit.
Das Gebäude wird als KfW-40-QNG-zertifiziertes Gebäude errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Neben dauerhaft niedrigen Betriebskosten profitieren Kapitalanleger insbesondere von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und Finanzierungsvorteilen.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger sind die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Durch die Kombination aus linearer AfA und Sonder-AfA können in den ersten vier Jahren circa 38,5 % des Gebäudeanteils steuerlich abgeschrieben werden. Dies stellt einen erheblichen Hebel zur Reduzierung der Steuerlast und zur Optimierung der Gesamtrendite dar.
Zusätzlich ergibt sich ein wesentlicher Finanzierungsvorteil durch die Nutzung von KfW-Programmen: Pro Wohneinheit können bis zu 150.000 € über zinsvergünstigte Darlehen finanziert werden, was bei 11 Einheiten ein Gesamtvolumen von bis zu 1.650.000 € ermöglicht. Die im Vergleich zum Markt deutlich besseren Konditionen reduzieren den Eigenkapitaleinsatz und steigern die Wirtschaftlichkeit der Investition nachhaltig.
Zur Ausstattung gehören zeitgemäße Annehmlichkeiten wie 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Markenfliesen. Die Sanitärausstattung erfolgt mit Produkten von "Villeroy & Boch" oder gleichwertig. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude ist mit einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet und gewährleistet somit barrierearmen Zugang zu allen Etagen. TV-Anschlüsse sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Balkone und Terrassen in verschiedenen Ausrichtungen erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 22 Stellplätze zur Verfügung, darunter Carports sowie Stellplätze im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradstellplätze und praktische Abstellräume.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine nachhaltige, steuerlich optimierte und wirtschaftlich attraktive Immobilie in gefragter Lage im Raum Passau zu investieren.
Merkmale
1.560 m² Grundstück
Barrierefrei
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
· 3-fach Isolierverglasung aller Fenster · Zukunftssicheres Energiekonzept (Luftwärme) · Stufenlos mit dem Aufzug bis zur Wohnung · Massive Innen- und Außenwände · reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente · Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich · Edelstahlhandläufe im Treppenhaus · Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt · Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung · TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen · Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug · Handtuchheizkörper im Badzimmer · Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb · Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
4.092,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.270.500 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
170.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
108.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselbach, Tiefenbach (94113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Region & Lage. Haselbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach im Landkreis Passau in Niederbayern. Tiefenbach liegt eingebettet in der reizvollen Donau-Wald-Region am Rande der südlichen Ausläufer des Bayerischen Waldes, rund 9 Kilometer nördlich der Dreiflüssestadt Passau. Die landschaftlich attraktive Umgebung verbindet sanfte Hügel, Wälder und weitläufige Wiesen mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken und kulturell vielfältigen Stadt.
Leben in Haselbach. Haselbach und die Gesamtgemeinde Tiefenbach stehen für eine ruhige, ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Berufspendler nach Passau sowie Menschen, die Natur und Dorfgemeinschaft schätzen, finden hier ein ideales Umfeld.
Freizeit und Infrastruktur. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freibad Haselbach, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Jugendliche ist. Mit Liegewiese, Schwimmbecken, Kinderbereich und Beachvolleyballplatz bietet es vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Spielplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in und um Tiefenbach und Haselbach zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. Sehenswürdigkeiten innerhalb der Gemeinde - etwa das Heimatmuseum oder Schloss Haselbach - bereichern das kulturelle Angebot.
