Großzügiges Zweifamilienhaus In Laudenbach - Entfalten Sie Ihr Potenzial
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Großalmerode-Laudenbach vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 263 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot.
Teile des Hauses sind im Fachwerkstil errichtet und verleihen der Immobilie einen besonderen, charaktervollen Ausdruck. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über mehrere Ebenen und vermitteln ein Wohngefühl, das an zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften erinnert.
Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde vollständig erneuert und die Elektrik größtenteils modernisiert. Auch die Fassade präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Fenstern sowie der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Baujahr 1993). Die Renovierungsarbeiten sind in Teilen bereits vorbereitet, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und aufzuwerten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
- 4 Zimmer - Separate Küche - 3 Badezimmer - Renovierung bereits vorbereitet (Tapeten entfernt) - Dachgeschoss mit 2 Gauben ? deutlich mehr Wohnraum & Licht
Ideal zum Fertigstellen nach eigenen Vorstellungen
Merkmale
297 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Dach vollständig erneuert
- Elektrik größtenteils modernisiert
- Fassade in gepflegtem Zustand
- Renovierungen teilweise bereits durchgeführt
- Weitere Renovierungsarbeiten bereits vorbereitet
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) Hersteller: Vaillant 3 × ca. 1.500 Liter Öltanks Modernisierung der Heizungsanlage sinnvoll
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
528,52 €/m²
Provision für Käufer
6 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
155.082 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laudenbach, Großalmerode / Laudenbach (37247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Großalmerode-Laudenbach, einem Ortsteil der Stadt Großalmerode im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus.
Laudenbach bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und eignet sich besonders für Menschen, die naturnahes Wohnen schätzen. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Stadt Großalmerode ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Städten wie Hessisch Lichtenau und Witzenhausen.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen, wodurch auch die Stadt Kassel in etwa 20-30 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einem Oberzentrum verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und richtet sich vor allem an Käufer, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Umgebung suchen und dabei die Vorteile einer naturnahen Lage zu schätzen wissen.
