Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 4 Zimmer 135 m² 1.014 m² Grundstück Brande-Hörnerkirchen 25364

Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €
3.556 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 1.014 m² Grundstück

Willkommen Zuhause! Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche inkl. PV-Anlage, 4 Zimmern auf einem ca. 1014 m² Grundstück in 25364 Brande Hörnerkirchen

Willkommen Zuhause!

In Brande Hörnerkirchen entsteht Ihr neues Traumhaus: ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 1014 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf etwa 54 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Über eine hochwertige Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 59 m². Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und modernen Fliesen versehen. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden.

Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine geplante Photovoltaikanlage mit 10 Modulen auf dem Dach.

Merkmale

Bezug: I Quartal 2027
1.014 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

3.555,56 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - 7167,00 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage Air Free für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Makler berücksichtigt
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten

Geschätzte Gesamtkosten

527.952 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

47.952 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.200 €

Provision für Käufer (1,49%)

7.152 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brande-Hörnerkirchen (25364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brande Hörnerkirchen liegt im Kreis Pinneberg und überzeugt durch eine ruhige, typisch norddeutsche Landschaft mit Feldern, Knicks, Wiesen und kleinen Waldflächen. Die Wohnlage bietet viel Raum für Erholung und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Über die nahegelegene A23 sowie den Bahnknotenpunkt Elmshorn ist der Ort hervorragend angebunden, wodurch sich Brande Hörnerkirchen ideal für Pendler eignet.

Die Grundstückslage befindet sich etwas abseits des Ortskerns in einer angenehmen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Spazierwege in die umliegende Natur, die Brande Nordheide oder über offene Feldwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die den Alltag gerne im Grünen ausklingen lassen.

Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt. Ein EDEKA Markt mit integriertem Bäcker sowie regionale Anbieter sichern die Grundversorgung. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Größere Einkäufe, Ärzte und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Elmshorn, Horst oder Barmstedt.

Das Dorfleben ist geprägt von einem aktiven Miteinander. Sportvereine, kulturelle Angebote und verschiedene Freizeitgruppen schaffen eine herzliche Gemeinschaft, in der Neuankömmlinge schnell Anschluss finden. Brande Hörnerkirchen bietet damit naturnahes Wohnen in einem ruhigen Umfeld mit guter Anbindung und einer verlässlichen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? 1. Erfahrung
Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.

2. Preis - Leistungs - Verhältnis
Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.

3. Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!

4. Individualität
Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten

5. Bonität
Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.

6. Versicherungsschutz
Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich

7. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

8. Kundenzufriedenheit
98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"

9. Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten

10. Bauzeitengarantie
Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)Maklerbüro

Elisabeth-Selbert-Straße 8, 25335 Elmshorn

Herr Friedhelm PoortDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mj3r5d

Referenznummer: 87415857

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

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