++ wunderschöne 3-Raum Wohnung im Lutherviertel zum Erstbezug - Balkon & neues Tageslichtbad ++
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/nok4lQTt6NY
Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Lutherviertel als attraktiver Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, zeitgemäßer Ausstattung und gefragter Lage macht dieses Angebot besonders reizvoll.
Die Wohnung verfügt über einen klassischen und alltagstauglichen Grundriss: Sämtliche Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, was ein angenehmes und klares Wohngefühl schafft. Das schöne Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet zugleich den Zugang zum großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihren freundlichen Zuschnitt und viel Tageslicht, wodurch die Wohnung hell und wohnlich wirkt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Abstellkammer in der Wohnung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde optisch ansprechendes Laminat in Holzoptik verlegt, das den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht.
Das Tageslichtbad wurde ebenfalls geschmackvoll modernisiert, modern gefliest und mit einer Wanne ausgestattet; zudem befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Keller, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen und runden die Alltagstauglichkeit dieses Angebots ab. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stilvolles, frisch modernisiertes Zuhause mit charmantem Charakter und hohem Wohlfühlfaktor.
Merkmale
Bezug: nächstmöglich
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Mietkosten
Warmmiete
730 €
Kaltmiete
7,50 €/m²
540 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1080 €1.080 €
Lage
Clausstr. 72, Lutherviertel, Chemnitz (09126)
Das Chemnitzer Lutherviertel zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, charmanten Umfeld. Nur rund 1,7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen, einer guten Erreichbarkeit und einer angenehmen Mischung aus historischer Bausubstanz, lebendigem Stadtbild und alltagstauglicher Infrastruktur. Namensgebend und zugleich prägend für das Viertel ist die markante Lutherkirche, die dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Das Lutherviertel ist von klassischer Blockrandbebauung, gründerzeitlich geprägten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur geprägt. Gerade diese Kombination aus städtischer Nähe und wohnlichem Umfeld macht den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil bzw. im nahen Umfeld vorhanden.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Das Viertel wird unter anderem durch die Zschopauer Straße und die Augustusburger Straße eingefasst, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie in die Innenstadt gewährleistet ist. Zudem ist das Lutherviertel gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn im nördlichen Bereich des Viertels ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt bietet das Lutherviertel eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorteile eines citynahen Standorts mit dem Charme eines gewachsenen Stadtviertels verbinden möchten. Das Quartier überzeugt durch seine zentrale Lage, seine architektonische Identität und seine gute infrastrukturelle Einbindung - eine Kombination, die urbanes Wohnen in Chemnitz besonders angenehm macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/nok4lQTt6NY
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
