2 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
384500 €384.500 €
4.005 €/m²
2 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
NEUBAUFLAIR - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage
Willkommen im Neubaukomfort eines umfassend sanierten Hauses! Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde in den Jahren 2018-2019 kernsaniert und durch einen Anbau ergänzt. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige Erneuerung der technischen, energetischen und ausstattungsbezogenen Komponenten - mit hohem Qualitätsanspruch und ohne Kompromisse.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses und erfüllt alle Anforderungen an modernes, komfortables und kosteneffizientes Wohnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das offene und durchdachte Raumkonzept. Vom Flur mit praktischer Garderobennische gelangt man in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit Südausrichtung. Offen angeschlossen befindet sich das Esszimmer, von dem aus der Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung erfolgt.
Das Esszimmer ist derzeit durch einen Raumteiler in Essbereich und Homeoffice gegliedert. Alternativ lässt sich hier problemlos ein separates Kinderzimmer abteilen, sodass die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Sie kann von den aktuellen Mietern, die im Frühjahr/Frühsommer ausziehen, gegen Ablöse übernommen werden.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer sowie die übrigen Wohnräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet.
Das Haus verfügt über Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster sowie eine hocheffiziente Brennwert-Heiztechnik, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Kosten auswirkt. Die Rollos sind mit elektrischen Motoren ausgestattet. Moderne, weiße Innentüren runden das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein teilweise überdachter Balkon in Loggiaform lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwand, Schwanstetten (90596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage in Schwanstetten - ruhig und gut angebunden
Die Eigentumswohnung befindet sich in Schwanstetten, einer beliebten Gemeinde südlich von Nürnberg, in der Nürnberger Straße 38. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.
Schwanstetten zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A9 erreicht man Nürnberg, Schwabach und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt - auch ohne Auto.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert. Vereine, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Wfl. ca. 95,94 m², 2 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Balkon - zur Wohnung gehören außerdem: ein Dachbodenanteil, eine Garage, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller - Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018 - derzeit vermietet
Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
