Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €

3.646 €/m²

3 Zimmer  •  96 m²  •  1. Geschoss

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Schwand, Schwanstetten (90596)

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Willkommen in einem Zuhause, das moderne Optik, hochwertige Sanierung und Energieeffizienz vereint!
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den Jahren 2018-2019 umfassend kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. Sämtliche technischen, energetischen und ausstattungsbezogenen Komponenten wurden vollständig erneuert - mit höchstem Qualitätsanspruch und dem klaren Ziel, ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen.
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet alles, was modernes, komfortables und kosteneffizientes Wohnen ausmacht.
Bereits beim Eintreten überzeugt das offene, harmonisch gestaltete Raumkonzept. Vom Flur mit praktischer Garderobennische öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit sonniger Südausrichtung. Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer, von dem aus Sie die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung betreten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der Essbereich war von den Vormietern durch einen Raumteiler in Esszimmer und Homeoffice gegliedert. Mit wenigem Aufwand lässt sich hier ein vollwertiges Zimmer schaffen, sodass die Wohnung flexibel als 3 Zimmer Wohnung genutzt werden kann.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet alles, was man sich wünscht: eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer und Wohnräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses: Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, hocheffiziente Brennwert-Heiztechnik, Energieeffizienzklasse: A
Diese Ausstattung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern reduziert auch spürbar den Energieverbrauch und damit die laufenden Kosten - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Der teilweise überdachte Balkon in Loggiaform lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick.

Sonstiges - Wfl. ca. 95,94 m², 2 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Balkon
- zur Wohnung gehören außerdem: ein Dachbodenanteil, eine Garage, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018
- sofort frei

Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Optional kann eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden - ein wertvoller Komfortgewinn. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1