Wohnung zum Kauf
230000 €
2.992 €/m²
3 Zimmer • 76,9 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Den Wald direkt vor der Tür! DG-Wohnung in Neuseddin

Die gepflegte Wohnung befindet sich am Ende der Sackgasse einer schönen und gepflegten Wohnanlage direkt am Rande des Waldes. Die Wohnanlage verfügt über 60 Einheiten sowie Tiefgaragenstellplätze.
Sie betreten die Wohnung über einen gut geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne, das neutral gefliest ist und über ein Fenster verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit kleiner Loggia, ein Abstellraum unter der Treppe sowie das großzügige Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster und die Raumhöhe entsteht ein helles und offenes Wohngefühl.
Eine Vollholztreppe führt aus dem Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine offene Galerie bzw. das Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Duschbad. Bei Bedarf lässt sich in diesem Bereich ein zusätzliches Zimmer realisieren.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

Bodenbeläge und Fenster: Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster.
Balkon: Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und einen sehr angenehmen Blick ins Grüne.
Renovierungspotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten.
Der Tiefgaragenplatz ist im Verkaufspreis enthalten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.991,68 €/m²

Hausgeld

543.98 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

257.761 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

27.761 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuseddin (14554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuseddin ist ein Ortsteil der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Seen und bietet eine naturnahe Wohnlage. In der Nähe befindet sich der Große Seddiner See, ebenso der Kähnsdorfer und der Kleine Seddiner See, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern und Segeln bieten.
Im Ortsteil Neuseddin sind wichtige Bildungseinrichtungen vorhanden: die Grundschule "Friedrich List", eine Kindertagesstätte sowie ein Jugendklub. Eine allgemeinmedizinische Versorgung ist ebenfalls direkt vor Ort gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Neuseddin fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie einen Netto Marken-Discount, Bäckereien und kleinere Läden. Für eine größere Auswahl befinden sich in Michendorf weitere Supermärkte. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Landeshauptstadt Potsdam.

Verkehrsanbindung - Bus und Bahn
Neuseddin ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
. Der Bahnhof Seddin liegt im Ort und bietet mit dem Regional-Express RE 7 direkte Verbindungen nach Potsdam und Berlin.
. Die Regiobus-Linie 643 ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und verbindet Neuseddin mit Michendorf, dem Bahnhof Neuseddin sowie Kähnsdorf.
. Über die Bundesstraße B 2 ist die Gemeinde optimal an das regionale Straßennetz angeschlossen, und die Autobahn A 10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung an Potsdam
Die Landeshauptstadt Potsdam liegt rund 15 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Regional-Express in etwa 30 Minuten erreichbar. Potsdam bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.

Freizeit und Sport
Neben den umliegenden Seen laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erholung ein. Sportlich Aktive können sich beim ESV Lok Seddin e. V. engagieren, der verschiedene Sportarten wie Fußball, Badminton, Leichtathletik und Tischtennis anbietet.

Fazit
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Nahversorgung, umfassenden Bildungsmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an Potsdam und Berlin macht Neuseddin zu einem attraktiven Wohnort. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Gemeinde Neuseddin. Der Vertrag läuft noch bis 2091. Der Erbbauzins beträgt: 80,71 € pro Jahr.
Den Wert der Wohnung haben wir entsprechend dem Erbbauzins auf die Laufzeit angepasst.
Eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht ist meist deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen mit eigenem Grundstück, da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt. So können Käufer oft in einer attraktiven Lage zu einem niedrigeren Preis Eigentum erwerben.

Hausgeld für die Tiefgarage: 28,00 € / Monat Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten

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Über den Anbieter

DieMaklerin.berlin

Waidmannsluster Damm 176 A, 13469 Berlin

Frau Suncica BukovecDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25I3Z8IT4MYV

Referenznummer: Neus

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