Sanierte Landhaus-Idylle - Raum für Familie, Freunde & Visionen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oederquart - einem Ort, an dem ländliche Ruhe, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten in perfekter Harmonie zusammenfinden. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf ca. 332 m² Wohnfläche, sowie insgesamt ca. 523 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf zwei bis drei Wohneinheiten, ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander von Generationen, gemeinschaftliches Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme des Hauses: Liebevoll erhaltene Holzbalken treffen auf moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, individuelle Terrassenflächen und genügend Raum, um Privatsphäre und Gemeinschaft flexibel miteinander zu verbinden. Wohnen mit Weitblick. Ein Teil des Dachgeschosses ist über das Treppenhaus ohne eigenen Eingang erreichbar. Mit insgesamt acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und vier Bädern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investment mit Vermietungspotenzial. Die offenen Wohnbereiche mit Kamin- oder Kachelofen (z.T. wasserführend) schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Natur pur - direkt vor der Tür. Das Grundstück von rund 5.565 m² ist ein Paradies für Naturliebhaber. Gepflegte Wege, eine charmante Holzbrücke und abwechslungsreiche Bepflanzung verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter. Ob sonnige Terrasse oder schattiger Rückzugsort - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Tiere genießen großzügigen Auslauf und ein separater Schuppen mit Werkstatt bietet praktischen Zusatznutzen.
Fazit Hier treffen Raum, Ruhe und Möglichkeiten aufeinander. Ob als Ort für das Leben mit der ganzen Familie, als stilvolles Mehrparteienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - dieses Anwesen eröffnet Ihnen Gestaltungsfreiheit in einer Umgebung, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.
Energieinformationen: Art: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 100,1 kWh/(M²*a) Treibhausgasemissionen: 24,6 kg CO2-Äquivalent /(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Merkmale
5.565 m² Grundstück
. Zwei bis Drei in Art- und Ausstattung gleichwertige Wohneinheiten . Ruhige Alleinlage mit traumhaftem Grundstück . Terrassen auf Nord-, Süd- und Ostseite (teilweise überdacht) . Gasheizung (2019) mit thermischer Solaranlage . Kamin- oder Kachelofen in den Wohnungen . Wandheizung und wasserführender Kamin aus 2023 (Pellets/Holz, elektronisch steuerbar) . Doppelcarport plus weitere Stellplätze (insgesamt ca. 8) . Möglichkeit, zusätzlich ca. 4.000 m² angrenzendes Land zu pachten oder zu kaufen . Kanalanschluss (keine Klärgrube) . Glasfaserleitung in der Straße anliegend
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
2.316,27 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
845.746 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
76.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.916 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oederquart (21734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung in Oederquart und verbindet Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die weitläufige Marschlandschaft und naturnahe Freiräume bieten ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar - ideal für Familien. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Cuxhaven in ca. 40?km und Hamburg in rund 60?km. Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwege oder Ausflüge an die Elbe lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Das Dorfleben ist lebendig, geprägt von Tradition und einer engagierten Dorfgemeinschaft.
Kurz zusammengefasst: . Ruhige, naturnahe Wohnlage mit parkähnlichem Charakter . Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe . Gute Anbindung an Cuxhaven und Hamburg . Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
-Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüfbar. -Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. -Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. -Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 191,00 m², Bundesland: Niedersachsen
