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Garant Immobilien Heilbronn GmbH
210.000 €
4 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
210000 €
2.658 €/m²
4 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

*** Top Rendite in begehrter Wohnlage Hockenheims ***

Diese gut vermietete 4 Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hockenheim bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 79 qm überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss, Balkon in Süd-/West-Ausrichtung sowie vielseitige Vermietbarkeit (auch WG-geeignet).

Die Wohnung ist aktuell für 900 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet - mit stabilen und zuverlässigen Zahlungseingängen.

Highlights auf einen Blick:

* Gefragte, zentrale Lage
* Fußläufige Anbindung an Bahnhof und Nahversorgung
* Solides 4-Parteienhaus
* Attraktive Vermietbarkeit

Das Gebäude (Baujahr 1965) sowie die Außenanlagen weisen deutlichen Modernisierungsbedarf auf, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde - ideale Voraussetzungen für Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Jetzt investieren und von laufenden Einnahmen sowie zukünftigen Potenzialen profitieren.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Balkon
* optimale Lage, fußläufig zu Bahnhof und Nahversorgung
* ca. 79 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer
* separates WC
* Balkon in Süd-West Ausrichtung
* hochattraktive Rendite für Kapitalanleger
* stabile, sichere Mieteinnahmen
* hohes Wertschöpfungspotential


Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
210000 €
2.658,23 €/m²
Hausgeld
400 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
231.000 €1
Kaufpreis
210.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3%)
6.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Hockenheim, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und perfekter Anbindung überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. Auch der Bahnhof liegt in kurzer Distanz und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet zugleich eine gute Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Erholungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn
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Online-ID: 26ZKRLNN767M
Referenznummer: 737.002
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